감정가	445,643,000 원
최저가	(70%) 311,950,000 원
보증금	(10%) 31,195,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 144-170

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사건번호	2025타경51730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	3,236.00㎡(978.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~84일	2025-05-12	배당요구종기일
~143일	2025-07-10	100%	445,643,000	유찰
~192일	2025-08-28	70%	311,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 144-170	임야	2068 ㎡ (625.57평)
	대부남동 144-173	임야	495 ㎡ (149.74평)
	대부남동 144-174	임야	394 ㎡ (119.19평)
	대부남동 144-175	임야	279 ㎡ (84.40평)
참고 사항	1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함. 2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 분묘 등이 없

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
4	2023년8월18일	압류 도OOOO		소멸
5	2024년5월28일	압류 국		소멸
6	2024년11월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월26일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참 조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함. 2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태 이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	450,156,000원 175,450,000원	39% 3회
6개월	3건	650,560,333원 261,854,333원	33% 3.7회
12개월	8건	709,113,625원 263,576,625원	33% 3.8회

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