감정가	54,000,000 원
최저가	(70%) 37,800,000 원
보증금	(10%) 3,780,000 원
청구액	21,172,054 원

경기도 안산시 단원구 와동 699-15 1층102호

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사건번호	2025타경51713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	11.13㎡(3.37 평)
건물면적	22.39㎡(6.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~4일	2025-02-18	경매개시결정
~87일	2025-05-12	배당요구종기일
~146일	2025-07-10	100%	54,000,000	유찰
~195일	2025-08-28	70%	37,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	와동 699-15	335.6분의 11.13	11.13 ㎡ (3.37평)	2분의 1 지분 전부
건물	와동 699-15	1층102호 철근콘크리트조	22.385 ㎡ (6.77평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 층2가구중

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월14일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월14일	소유권 김OO		소멸
3	2021년12월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸기준
4	2022년10월7일	근저당권 이OO	10,500,000	소멸
5	2024년6월26일	가압류 롯OOOO	23,202,827	소멸
6	2024년9월10일	가압류 중OOOO	6,308,604	소멸
7	2025년2월5일	가압류 (OOOO	16,404,420	소멸
8	2025년2월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	268,000,000원 172,341,067원	68% 1.5회
6개월	37건	219,054,054원 155,985,286원	73% 1.6회
12개월	70건	185,160,000원 131,799,327원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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