감정가	381,000,000 원
최저가	(70%) 266,700,000 원
보증금	(10%) 26,670,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1501호

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사건번호	2025타경51706
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	11.32㎡(3.42 평)
건물면적	67.77㎡(20.50 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~147일	2025-07-10	100%	381,000,000	유찰
~196일	2025-08-28	70%	266,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신천동 706-9	377.3분의 11.32	11.32 ㎡ (3.42평)
건물	신천동 706-9	15층1501호 철근콘크리트구조	67.77 ㎡ (20.50평)

국토부실거래가 경기도 시흥시 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.26	성지타워 3차	8	68.04	100	60	2021
24.03.25	성지타워 3차	10	67.95	1,000	100	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월21일	압류 시OO		소멸
4	2023년8월16일	압류 시OO		소멸
5	2023년12월12일	임차권설정 권OO	400,000,000	소멸
6	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전유부분 전부	400,000,000	O
권OO	2022.03.22. 2022.03.02.	2025.2.13.	2022.03.21.~2024.03.21.
전OO	전유부분 전부	미상 [월]미상	X
전OO	2024.07.08 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	권도연:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.13.임. 전기선: 임차인 권도연의 주택임차권등기가 경료된 이후에 전입한 점유자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.12.12 등기) 있음(임차보증금은 4억 원이고, 전입일자는 2022.03.22.이며 확정일자 부여일은 2022.03.02.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	163,333,333원 109,062,570원	67% 1.9회
6개월	12건	154,500,000원 105,651,094원	69% 2.2회
12개월	20건	168,450,000원 116,236,257원	73% 1.9회

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