감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	163,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 129-8 3층302호

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사건번호	2025타경51674
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	38.65㎡(11.69 평)
건물면적	76.56㎡(23.16 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~149일	2025-07-10	100%	167,000,000	유찰
~198일	2025-08-28	70%	116,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 129-8	279.9분의 38.651	38.651 ㎡ (11.69평)
건물	와동 129-8	3층302호 철근콘크리트조	76.56 ㎡ (23.16평)
참고 사항	층2가구

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 최OO		소멸
2	2022년10월28일	압류 안OO		소멸기준
3	2023년4월24일	압류 국		소멸
4	2024년1월2일	임차권설정 김OO	163,000,000	소멸
5	2024년4월18일	압류 국		소멸
6	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분 전부	163,000,000	O
김OO	2022.05.03. 2022.03.22.	2025.2.11.	2022.04.30.~2024.07.02.
비고 (매각물건 명세서)	김유한: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제에 의하여 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.11.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.01.02 등기) 있음(임차보증금은 1억 6,300만 원이고, 전입 일자는 2022.05.03.이며 확정일자 부여일은 2022.03.22.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	268,000,000원 172,341,067원	68% 1.5회
6개월	37건	219,054,054원 155,985,286원	73% 1.6회
12개월	70건	185,160,000원 131,799,327원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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