감정가	171,415,000 원
최저가	(70%) 119,991,000 원
보증금	(10%) 11,999,100 원
청구액	50,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 1567-249

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사건번호	2025타경51663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 남OO외 1명
채권자	군OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~80일	2025-04-28	배당요구종기일
~153일	2025-07-10	93%	159,489,000	변경
~153일	2025-07-10	100%	171,415,000	유찰
~202일	2025-08-28	70%	119,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부동동 1567-249	유지	297 ㎡ (89.84평)
	대부동동 1567-250	유지	27 ㎡ (8.17평)	476분의 54 지분 전부
	대부동동 1567-252	제방	18 ㎡ (5.45평)	37분의 18 지분 전부
	대부동동 1567-253	제방	6 ㎡ (1.82평)	14분의 6 지분 전부
	대부동동 1567-294	제방	16 ㎡ (4.84평)	114분의 16 지분 전부
참고 사항	1. 일괄매각임. 2. 목록 2. 내지 5. 토지는 지분매각임. 3. 지목: 목록 1. 토지는 공부 상 '유지'이나 현황 상 '주거 나지'임. 목록 2. 토지는 공부 상 '유지'이나 현황 상 '도로'이며, 목록 3. 내지 5. 토지는 공부 상 '제방'이나 현황 상 '도로'임. 각 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평가서 참조). - 목록1.은 나대지 상태로 보이고, 목록2.3.4

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 최OO		소멸
2	2018년9월7일	소유권 남OO		소멸
3	2018년9월7일	근저당권 군OOOO	65,000,000	소멸기준
4	2018년9월7일	지상권 군OOOO		소멸
5	2023년6월21일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임. 2. 목록 2. 내지 5. 토지는 지분매각임. 3. 지목: 목록 1. 토지는 공부 상 '유지'이나 현황 상 '주거 나지'임. 목록 2. 토지는 공부 상 '유지'이나 현황 상 '도로'이며, 목 록 3. 내지 5. 토지는 공부 상 '제방'이나 현황 상 '도로'임. 각 현황을 기준으로 평가 및 매각함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,284,177,200원 952,875,369원	61% 2.1회
6개월	22건	917,403,889원 741,286,379원	72% 1.6회
12개월	32건	914,946,971원 732,725,761원	73% 1.6회

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