감정가	266,000,000 원
최저가	(70%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	62,037,470 원

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 11층에프-1149호

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사건번호	2025타경51657
중복사건	중복 2025타경52328,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 39일전
토지면적	25.80㎡(7.80 평)
건물면적	74.83㎡(22.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~6일	2025-02-13	경매개시결정
~89일	2025-05-07	배당요구종기일
~153일	2025-07-10	100%	266,000,000	유찰
~202일	2025-08-28	70%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 1229	33514.7분의 25.8	25.8 ㎡ (7.80평)
건물	신길동 1229	11층에프-1149호 프리케스트콘크리트구조	74.83 ㎡ (22.64평)
참고 사항	산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인 요함. 본건 부동산 출입문에는

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 중OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년8월12일	가압류 서OOOO	62,037,470	소멸
4	2025년2월13일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2025년2월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전유부분 전부	11,000,000 [월]1,200,000	X
전OO	2021.09.10.	2025.4.25.	2022.03.04.~2026.03.04.
비고 (매각물건 명세서)	전민수:2025.02.19. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부)에는 등록되지 않은 임대차임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,037,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경52328,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,284,177,200원 952,875,369원	61% 2.1회
6개월	22건	917,403,889원 741,286,379원	72% 1.6회
12개월	32건	914,946,971원 732,725,761원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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