감정가	384,000,000 원
최저가	(70%) 268,800,000 원
보증금	(10%) 26,880,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 안산시 단원구 광덕3로 145-17, 4층402호
경기도 안산시 단원구 고잔동 705

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사건번호	2025타경50837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 39일전
토지면적	69.97㎡(21.17 평)
건물면적	173.40㎡(52.45 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	안OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~8일	2025-01-22	경매개시결정
~84일	2025-04-08	배당요구종기일
~177일	2025-07-10	100%	384,000,000	유찰
~226일	2025-08-28	70%	268,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 705	835.8분의 69.97	69.97 ㎡ (21.17평)
건물	고잔동 705	4층402호 철근콘크리트조	173.40 ㎡ (52.45평)
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 705번지

대지면적

835.8㎡
(253.27평)

연면적

3237.7㎡
(981.12평)

건축면적

644.4㎡
(195.27평)

용적률산정
연면적

2507.2㎡
(759.76평)

건폐율

77.09%

용적률

299.98%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.19

사용승인일자

2003.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월24일	소유권 권OO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 안OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 안OOOO		소멸
5	2025년5월8일	압류 안OO		소멸
6	2025년5월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분 전부	50,000,000 [월]1,700,000	X
김OO	2024.01.18. 2024.01.18.	2025.2.11.	2003.12.25.~2025.12.25.
비고 (매각물건 명세서)	김의순: 재계약에 의하여 임차보증금 및 차임에 변동 사항 있으며 사업자등록 신청(정정)일자 관련 신고사항이 상가건물 임대 차 현황서 기재와 상이함. 1) 전입일자는 임차인 제출 상가건물임대차 현황서 기재의 사업자등록신청 일자이며, 임차인이 신고한 사업자등록신청 일자는 2003.09.29.임. 2) 보증금 50,000,000원 중 40,000,000원은 2023.12.25. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 의한 사업자 등록 신청(정정)일 및 확정일자 부여일은 2024.01.18.임. 3) 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서 기재에 의할 때 보증금이 증액되기 전인 위 (재)계약 직전의 임대차 계약에 의한 사업자등록 신청(정정)일은 2023.09.22.이며 확정일자 부여일은 미상임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	488,384,615원 230,685,308원	42% 3회
6개월	13건	488,384,615원 230,685,308원	42% 3회
12개월	18건	444,500,000원 220,028,278원	43% 3.3회

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