감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	162,446,652 원

경기도 안산시 상록구 사동 1402-4 1층101호

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사건번호	2025타경445 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 39일전
토지면적	33.02㎡(9.99 평)
건물면적	67.44㎡(20.40 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~8일	2025-02-19	경매개시결정
~159일		배당요구종기일
~149일	2025-07-10	100%	150,000,000	유찰
~198일	2025-08-28	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1402-4	249.4분의 33.02	33.02 ㎡ (9.99평)
건물	사동 1402-4	1층101호 철근콘크리트조	67.44 ㎡ (20.40평)
참고 사항	각 오른

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월27일	소유권 박OO		소멸
2	2012년12월27일	근저당권 안OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2024년12월26일	가압류 이OO	75,000,000	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2015.05.28 미상		미상
이OO	전유부분 전부	80,000,000	X
이OO	2015.05.28. 2015.05.28.(최초)2022.03.22.(재계약)	2025.2.26.	2015.05.27.~
비고 (매각물건 명세서)	1. 박용식: 권리신고한 임차인 이연희와 동일 세대를 구성하는 배우자임. 2. 이연희: 재계약에 의하여 임차보증금 및 차임에 변동 사항 있음. 갑구 순위번호 5번의 가압류의 피보전 채권과 최초 계약 에 의한 임차보증금 반환 채권은 동일 채권임. 1) 최초 임대차 계약 일은 2015.05.27.이고, 재계약 일은 2022.03.22.임. 2) 최초 임대차 계약 당시의 임차 보증금은 8,000만 원이었고 차임 약정은 없었음. 3) 2022.03.22. 재계약에 의하여 임차보증금 500만 원, 차임 월 40만 원으로 계약조건이 변경되었으며, 위 재계약서에 대한 확정일자 부여일 은 2022.03.22.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	151,789,569원 88,017,659원	58% 3회
6개월	88건	161,418,176원 103,161,175원	64% 2.3회
12개월	166건	172,066,407원 115,574,608원	67% 2.3회

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