감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	162,446,652 원

경기도 안산시 상록구 사동 1380-5 2층202호

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사건번호	2025타경445 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 39일전
토지면적	32.78㎡(9.91 평)
건물면적	69.37㎡(20.98 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~8일	2025-02-19	경매개시결정
~90일	2025-05-12	배당요구종기일
~149일	2025-07-10	100%	164,000,000	유찰
~198일	2025-08-28	70%	114,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1380-5	259.6분의 32.775	32.775 ㎡ (9.91평)
건물	사동 1380-5	2층202호 알씨조	69.37 ㎡ (20.98평)
참고 사항	각 오른

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월28일	소유권 박OO		소멸
2	2012년11월23일	근저당권 안OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2018.04.16 미상		미상
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2018.04.16 미상		미상
최OO	전유부분 전부	50,000,000 [월]300,000	X
최OO	2018.04.16. 2018.04.16.	2025.5.2.	2018.01.27.~
비고 (매각물건 명세서)	1. 윤서우: 권리신고한 임차인 최선호와 동일 세대를 구성하는 동거인(조카)임 2. 윤하랑: 권리신고한 임차인 최선호와 동일 세대를 구성하는 동거인(조카)임 3. 최선호: 신고 사항 중 주택의 인도일(점유기간) 관련하여, 임대차계약서 상의 주택의 인도일(점유기간)은 2018.03.24.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	151,789,569원 88,017,659원	58% 3회
6개월	88건	161,418,176원 103,161,175원	64% 2.3회
12개월	166건	172,066,407원 115,574,608원	67% 2.3회

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