1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 <범서초등학교> 남측 인근에 위치하는 분건물 제1층 제107호 로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 1층 107호로서,
2016.11.22. 사용승인 되었으며,
외벽 : 미장돌 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
근린생활시설임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 인근 도로망 상태 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
본건은 공부상 소재지가 ‘천상리300, 312, 313’ 이나 토지합병 등으로 인해 현 소재지는 ‘천상리 300’ 임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 「감정평가에 관한 규칙」 제 16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지 사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람
- 본건은 구분건물로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현황에 의하여 확인하였음.