감정가	48,741,600 원
최저가	(24%) 11,702,600 원
보증금	(10%) 1,170,260 원
청구액	9,149,005 원

부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11

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사건번호	2024타경4970
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~74일	2024-12-02	배당요구종기일
~293일	2025-07-09	100%	48,741,600	유찰
~328일	2025-08-13	70%	34,119,000	유찰
~363일	2025-09-17	49%	23,883,000	유찰
~398일	2025-10-22	34%	16,718,000	유찰
~433일	2025-11-26	24%	11,702,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉래동4가 191-11	대	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	봉래동4가 191-11	화장실	2 ㎡ (0.61평)	제외
제시외 건물	봉래동4가 191-11	단독주택	48.8 ㎡ (14.76평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "상수도사업본부영도사업소"서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등이 밀집한 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 사다리형토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약1-2미터의 진입로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도"와 같이 본건 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상에 타인소유의 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 본건 토지 지상 제시외

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동4가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.21	학교용지	일반상업	25m이상	4	1,596
24.05.10	대	일반주거	-	186.1	45,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월4일	가압류 삼OOOO	8,253,661	소멸기준
3	2024년9월20일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 48,741,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,149,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.04. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.

본건 지상에 타인소유의 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	171,680,000원 82,100,000원	48% 6회
12개월	4건	139,400,750원 108,060,000원	70% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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