감정가	40,500,000 원
최저가	(70%) 28,350,000 원
보증금	(10%) 2,835,000 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 3층308호 (신부동,신부동오피스텔)
충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1

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사건번호	2024타경4833 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.27(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	7.95㎡(2.41 평)
건물면적	33.61㎡(10.17 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~307일	2025-07-09	100%	40,500,000	유찰
~356일	2025-08-27	70%	28,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 489-1	2355.8분의 7.9523	7.9523 ㎡ (2.41평)
건물	신부동 489-1	3층308호	33.61 ㎡ (10.17평)
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1번지

대지면적

2355.8㎡
(713.88평)

연면적

17612.36㎡
(5337.08평)

건축면적

1589.65㎡
(481.71평)

용적률산정
연면적

8778.26㎡
(2660.08평)

건폐율

67.4781%

용적률

372.6233%

지상층수

7층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.09

사용승인일자

2004.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월18일	소유권 최OO		소멸
2	2017년1월31일	가압류 (OOOO	133,707,494	소멸기준
3	2017년5월16일	가압류 최OO	10,000,000	소멸
4	2018년9월21일	임차권설정 이OO	40,000,000	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	308호	40,000,000	O
이OO	2015. 10. 5. 2015. 10. 5.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2015. 1. 5. 확정일자 2015. 10. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회
6개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회
12개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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