감정가	820,000,000 원
최저가	(100%) 820,000,000 원
보증금	(10%) 82,000,000 원
청구액	107,671,230 원

대전광역시 유성구 지족로 362, 308동 12층 1204호 (지족동,반석마을아파트3단지)
대전광역시 유성구 지족동 992

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사건번호	2025타경181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	80.49㎡(24.35 평)
건물면적	142.13㎡(42.99 평)
채무/소유자	청OOO OOOO / 남O
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~93일	2025-04-10	배당요구종기일
~183일	2025-07-09	100%	820,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 992	47124.3분의 80.4939	80.4939 ㎡ (24.35평)
건물	지족동 992	308동 12층 1204호 철근콘크리트구조	142.13 ㎡ (42.99평)
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 유성구 지족동 992번지
대지면적		연면적	10462.15㎡ (3170.35평)
건축면적	741.43㎡ (224.68평)	용적률산정 연면적	10462.15㎡ (3170.35평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.04.20	사용승인일자	2006.02.24

국토부실거래가 대전광역시 유성구 지족동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.24	반석마을3단지(호반베르디움)	4	142.13	71,500	2006
24.02.16	반석마을3단지(호반베르디움)	17	175.11	104,500	2006
24.02.07	반석마을3단지(호반베르디움)	9	113.96	70,800	2006
24.02.02	반석마을3단지(호반베르디움)	16	142.13	77,500	2006

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	반석마을3단지(호반베르디움)	13	142.13	79,000		2006
25.06.21	반석마을3단지(호반베르디움)	11	175.11	49,350	0	2006
25.06.10	반석마을3단지(호반베르디움)	6	142.13	53,500	0	2006
25.05.31	반석마을3단지(호반베르디움)	10	113.96	47,000	0	2006
25.05.24	반석마을3단지(호반베르디움)	3	113.96	68,400		2006
25.05.19	반석마을3단지(호반베르디움)	10	142.13	5,000	170	2006
25.05.15	반석마을3단지(호반베르디움)	7	113.96	70,900		2006
25.05.08	반석마을3단지(호반베르디움)	2	175.11	82,000		2006
25.04.25	반석마을3단지(호반베르디움)	6	142.13	64,000		2006
25.04.22	반석마을3단지(호반베르디움)	10	142.13	80,000		2006
25.04.21	반석마을3단지(호반베르디움)	6	142.13	78,590		2006
25.04.21	반석마을3단지(호반베르디움)	1	113.96	62,000		2006
25.04.20	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	68,000		2006
25.04.20	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	68,000		2006
25.04.08	반석마을3단지(호반베르디움)	13	175.11	61,950	0	2006
25.03.12	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	68,000		2006
25.03.01	반석마을3단지(호반베르디움)	13	142.13	65,000		2006
25.02.17	반석마을3단지(호반베르디움)	5	175.11	35,000	80	2006
25.02.15	반석마을3단지(호반베르디움)	5	175.11	83,000		2006
25.02.13	반석마을3단지(호반베르디움)	8	175.11	33,500	0	2006
25.02.08	반석마을3단지(호반베르디움)	1	113.96	40,000	0	2006
25.02.05	반석마을3단지(호반베르디움)	3	142.13	72,900		2006
25.01.14	반석마을3단지(호반베르디움)	8	175.11	83,500		2006
25.01.09	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	49,000	0	2006
24.12.17	반석마을3단지(호반베르디움)	14	113.96	46,000	0	2006
24.12.17	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	69,000		2006
24.12.17	반석마을3단지(호반베르디움)	14	113.96	46,000	0	2006
24.12.13	반석마을3단지(호반베르디움)	5	113.96	45,150	0	2006
24.12.06	반석마을3단지(호반베르디움)	13	175.11	50,000	0	2006
24.12.06	반석마을3단지(호반베르디움)	13	142.13	47,250	0	2006
24.12.04	반석마을3단지(호반베르디움)	5	113.96	15,000	115	2006
24.12.02	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	70,087		2006
24.11.16	반석마을3단지(호반베르디움)	12	142.13	75,000		2006
24.11.14	반석마을3단지(호반베르디움)	19	113.96	50,000	0	2006
24.11.06	반석마을3단지(호반베르디움)	13	113.96	68,200		2006
24.11.02	반석마을3단지(호반베르디움)	3	142.13	10,000	140	2006
24.11.02	반석마을3단지(호반베르디움)	16	175.11	88,000		2006
24.10.30	반석마을3단지(호반베르디움)	17	113.96	68,000		2006
24.10.23	반석마을3단지(호반베르디움)	4	113.96	25,000	60	2006
24.10.20	반석마을3단지(호반베르디움)	2	113.96	45,000	0	2006
24.10.10	반석마을3단지(호반베르디움)	7	113.96	49,000	0	2006
24.10.01	반석마을3단지(호반베르디움)	14	113.96	68,000		2006
24.08.15	반석마을3단지(호반베르디움)	16	142.13	51,000	0	2006
24.07.31	반석마을3단지(호반베르디움)	1	142.13	50,000	0	2006
24.07.30	반석마을3단지(호반베르디움)	3	175.11	82,500		2006
24.07.26	반석마을3단지(호반베르디움)	2	142.13	5,000	160	2006
24.07.03	반석마을3단지(호반베르디움)	2	113.96	46,000	0	2006
24.03.28	반석마을3단지(호반베르디움)	7	142.13	52,000	0	2006
24.01.22	반석마을3단지(호반베르디움)	7	142.13	47,000	0	2006
24.01.12	반석마을3단지(호반베르디움)	10	142.13	50,000	0	2006
24.01.10	반석마을3단지(호반베르디움)	7	113.96	45,000	0	2006
24.01.06	반석마을3단지(호반베르디움)	11	113.96	5,000	160	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월10일	소유권 남O		소멸
2	2020년12월8일	근저당권 제OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	근저당권 서OO	130,000,000	소멸
4	2025년1월8일	임의경매 서OO		소멸
5	2025년2월7일	가압류 장OO	38,674,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 820,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,671,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	493,266,667원 366,625,808원	73% 1.5회
6개월	46건	476,130,435원 363,034,506원	76% 1.3회
12개월	98건	438,051,020원 340,068,499원	78% 1.2회

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