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14
공장
청주지방법원
 감정가1,987,892,200 원
 최저가(51%) 1,017,801,000 원
 보증금(10%) 101,780,100 원
 청구액1,557,634,182 원
충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 69-4
사건번호 2024타경2732
중복사건중복 2023타경7259,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적6,044.00㎡(1,828.31 평)
건물면적606.31㎡(183.41 평)
채무/소유자농OOOOO OOOO OOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자주OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-24 경매접수
~3일 
 2024-05-27 경매개시결정
~69일 
 2024-08-01 배당요구종기일
~411일 
 2025-07-09 51%
1,017,801,000
 변경
~481일 
 2025-09-17 100%
1,987,892,200
 변경
~516일 
 2025-10-22 51%
1,017,801,000
 매각
낙찰가 1,120,000,000 (56%)
~560일 
 2025-12-05 미납
~591일 
 2026-01-05 51%
1,017,801,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 노동리 69-4 공장용지 3154 ㎡
(954.08평)
노동리 산9-3 임야 519 ㎡
(157.00평)
노동리 산9-7 임야 937 ㎡
(283.44평)
노동리 69-12 도로 371 ㎡
(112.23평)
노동리 68-1 전 261 ㎡
(78.95평)
노동리 69 전 87 ㎡
(26.32평)
노동리 69-1 전 620 ㎡
(187.55평)
노동리 69-5 전 59 ㎡
(17.85평)
노동리 69-7 전 27 ㎡
(8.17평)
노동리 산9-6 임야 9 ㎡
(2.72평)
건물
 행정노동길 162 1층 제조업소 390.44 ㎡
(118.11평)
행정노동길 162 1층 사무실 99.87 ㎡
(30.21평)
제시외
건물		 노동리 산9-1 기계기구 ㎡
(0.00평) 		일부제외
노동리 산9-1 보일러실, 창고 60 ㎡
(18.15평) 		포함
노동리 산9-1 기계실 24 ㎡
(7.26평) 		포함
행정노동길 162 비가림시설 및 테라스 24 ㎡
(7.26평) 		포함
행정노동길 162 비가림시설 8 ㎡
(2.42평) 		포함
노동리 산9-3 관정, 구축물 ㎡
(0.00평) 		포함
노동리 산9-3 조경시설 ㎡ 포함
노동리 산9-7 구축물 ㎡ 포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서
주위는 전,임야,공장용지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(8),(9)은 부정형 완경사로서 건축허가를 득한 후 토목 및 건축공사가 일부진행된 토지, 일련번호(10),(11) 부정형 완경사지로서 도로등 이용중이며, 일련번호 (12)는 부정형 급경사지로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(8) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(9) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(10) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(11) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(12):계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
기호(8.9)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 건축허가를 득한 후 착공신고가 진행된 상태의 토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제5조 기계기구 및 제시외 건물 및 물건[ ㉡관정(목록4 및 인접지 경계에 소재)] 각 매각 포함. 단 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구를 제외한 제시외 기계기구 및 목록 5 지상 소재 LPG 저장탱크시설은 각 매각 제외. 목록 4.6. 지상 소재 조경수, 조경석은 각 매각 포함(감정평가서 참조) 목록 4.5.7. 및 인접한 토지(노동리 69번지, 69-1번지에 걸침)에 건축허가를 득한 후, 착공신고 및 기초공사가 일부 진행되어 있고 건축허가가 유효한 것으로 확인됨(자세한 사항은 관할 관청에 문의 및 감정평가서 참조) 목록 4.6.의 토지이용계획확인서 상 서측 일부가 도로 구역에 저촉 목록 7~11.은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망) 목록 8.9.는 인접 토지와 건축허가를 득한 후 착공신고가 진행되었으며 목록 8. 지상에는 기촉공사가 일부 진행되어 있는 상태의 구축물 소재 목록 10. 11.은 공부상 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중 목록 1.2.3.11. 에 대하여 임선희가 2025. 4. 21.자로 청주지법 2024가단85116호로 유치권이 존재하는 유치권확인 청구의 소 확정 판결문과 함께 유치권신고서를 제출함.
-. 8번, 9번 목록 현황 잡종지로 8번 목록 축대 공사 되어 있고, 9번 목록 지상에 소유자 소유의 조경석 소재함. -. 10번 목록 포장된 도로, 11번 목록 현황 포장된 도로 및 절개지로 소유자 소유의 조경수가 식재 되어 있고 축대공사 되어 있음. -. 12번 목록 현장 포장된 도로로 소유자 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중임. -. 1번 ~ 7번 목록은 현황조사 대상 물건이 아님.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년3월8일
소유권
농OOOO
소멸
2 2019년3월25일
근저당권
(OOOO
720,000,000 소멸기준
3 2019년3월25일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
4 2019년3월25일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2019년5월31일
근저당권
(OOOO
300,000,000 소멸
6 2021년9월28일
가압류
임OO
140,000,000 소멸
7 2022년8월18일
가압류
(OOOO
45,000,000 소멸
8 2022년12월1일
가압류
김OO
22,850,000 소멸
9 2023년1월9일
가압류
기OOOO
180,000,000 소멸
10 2023년8월29일
압류
국
소멸
11 2023년10월17일
가압류
근OOOO
10,000,000 소멸
12 2024년1월9일
강제경매
임OO
소멸
13 2024년5월27일
임의경매
(OOOO
소멸
14 2024년11월8일
가압류
근OOOO
19,500,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
X
2019.12.02.
미상

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록: 1.4.5.6.7: 2018. 6. 12. 근저당권 2.3: 2019. 3. 설정 25. 근저당권 8~12: 2018. 6. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제5조 기계기구 및 제시외 건물 및 물건[ ㉡관정(목록4 및 인접지 경계에 소재)] 각 매각 포함. 단 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구를 제외한 제시외 기계기구 및 목록 5 지상 소재 LPG 저장탱크시설은 각 매 각 제외. 목록 4.6. 지상 소재 조경수, 조경석은 각 매각 포함(감정평가서 참조) 목록 4.5.7. 및 인접한 토지(노동리 69번지, 69-1번지에 걸침)에 건축허가를 득한 후, 착공신고 및 기초공사가 일부 진행되어 있고 건축허가가 유효한 것으로 확인됨(자세한 사항은 관할 관청에 문의 및 감정평가서 참조)목록 4.6.의 토지이용계획확인서 상 서측 일부가 도로 구역에 저촉 목록 7~11.은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망) 목록 8.9.는 인접 토지와 건축허가를 득한 후 착공신고가 진행되었으며 목록 8. 지상에는 기촉공사가 일부 진행되어 있는 상태 의 구축물 소재 목록 10. 11.은 공부상 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중 목록 1.2.3.11. 에 대하여 임선희가 2025. 4. 21.자로 청주지법 2024가단85116호로 유치권이 존재하는 유치권확인 청구의 소 확 정 판결문과 함께 유치권신고서를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,711,755,120원
1,060,524,439원		 71%
1.8회
6개월 6건 1,807,511,472원
917,619,793원		 60%
2.8회
12개월 12건 1,239,358,446원
632,329,146원		 58%
3.5회


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