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1204
주택
수원지방법원 여주지원
 감정가235,025,120 원
 최저가(70%) 164,518,000 원
 보증금(10%) 16,451,800 원
 청구액176,069,917 원
경기도 양평군 옥천면 용천리 176-152
사건번호 2024타경1472
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.03.18(수) 10:00 입찰 15일전    
토지면적
건물면적165.89㎡(50.18 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-08 경매접수
~18일 
 2024-03-26 경매개시결정
~117일 
 2024-07-03 배당요구종기일
~488일 
 2025-07-09 100%
235,025,120
 변경
~698일 
 2026-02-04 100%
235,025,120
 유찰
~740일 
 2026-03-18 70%
164,518,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 용천리 176-152 1층 주택 철근콘크리트구조 94.13 ㎡
(28.47평)
용천리 176-152 2층 주택 철근콘크리트구조 53.96 ㎡
(16.32평)
제시외
건물		 용천리 176-152 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
용천리 176-152 창고 12.8 ㎡
(3.87평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 구조(사용승인일자: 2023.08.22)로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호 : 하이샤시 창호 등 마감 입니다.
2)이용상태
단독주택으로 이용 중(후첨 "건물개황도" 참조)입니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
닫기
참고
사항		 - 건물만 매각 - 제시외 건물 포함
목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추, 창고, 비가림막, 정원수, 철재펜스, 석축이 있음

건축물현황

소재지 경기도 양평군 옥천면 용천리 176-152번지
대지면적 504㎡
(152.73평)		 연면적 148.09㎡
(44.88평)
건축면적 94.13㎡
(28.52평)		 용적률산정
연면적		 148.09㎡
(44.88평)
건폐율 18.6766% 용적률 29.3829%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.02.07 사용승인일자 2023.08.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 양평군 옥천면 용천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.06162.430,0001992
26.01.0535.3715,00002025
26.01.0399.72,900952015
25.12.31130.8820,0002019
25.12.30241.237,8002001
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년1월11일
소유권
박OO
소멸
2 2018년4월30일
근저당권
김OO
400,000,000 소멸기준
3 2018년8월7일
지상권
김OO
소멸
4 2018년12월20일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년8월25일
소유권
박OO
소멸
2 2024년3월26일
강제경매
김OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 26. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
2025.07.03 채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출
- 건물만 매각 - 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)
대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501
관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군

등기소 수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서 이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 370,815,188원
309,827,500원		 82%
1.8회
6개월 7건 376,989,530원
268,482,057원		 72%
1.7회
12개월 8건 402,967,529원
308,063,050원		 76%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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