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토지(임야)
수원지방법원
 감정가1,749,000 원
 최저가(70%) 1,224,000 원
 보증금(10%) 122,400 원
 청구액27,867,916 원
경기도 화성시 비봉면 삼화리 산83-1
사건번호 2024타경82505
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.26(화) 10:00 입찰 37일전    
토지면적33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-02 경매접수
~3일 
 2024-08-05 경매개시결정
~84일 
 2024-10-25 배당요구종기일
~341일 
 2025-07-09 100%
1,749,000
 유찰
~389일 
 2025-08-26 70%
1,224,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼화리 산83-1 임야 33 ㎡
(9.98평) 		2644분의 33 지분
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 비봉면 소재 "비봉고등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 지분에 대한 감정평가임.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 본건 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함 평가하였고, 인접 도로상태는 맹지임(감정평가서 및 현황조사서 참조).
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음.- 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 비봉면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.23전제1종일반주거8m미만1181,440
25.06.23전자연녹지-158719,200
25.06.23전자연녹지8m미만941,120
25.06.23전자연녹지-5226,320
25.06.18대제1종일반주거-266.927,891
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월20일
소유권
황OO
소멸
2 2021년5월7일
소유권
한OO
소멸
3 2021년4월29일
소유권
한OO
소멸
4 2021년4월20일
소유권
최OO
소멸
5 2021년6월11일
소유권
최OO
소멸
6 2021년4월20일
소유권
최OO
소멸
7 2021년4월23일
소유권
최OO
소멸
8 2021년4월20일
소유권
최OO
소멸
9 2021년4월29일
소유권
천OO
소멸
10 2021년4월23일
소유권
조OO
소멸
11 2021년4월20일
소유권
조OO
소멸
12
소유권
소멸
13 2021년4월23일
소유권
장OO
소멸
14 2021년10월15일
소유권
임OO
소멸
15 2021년4월29일
소유권
이OO
소멸
16 2022년1월21일
소유권
이OO
소멸
17 2021년9월9일
소유권
이OO
소멸
18 2021년4월23일
소유권
이OO
소멸
19 2021년12월30일
소유권
이OO
소멸
20 2021년5월17일
소유권
윤OO
소멸
21 2021년5월4일
소유권
양OO
소멸
22 2021년4월23일
소유권
신OO
소멸
23 2021년4월20일
소유권
송OO
소멸
24 2021년4월20일
소유권
손OO
소멸
25 2021년4월20일
소유권
서O
소멸
26 2021년4월23일
소유권
방OO
소멸
27 2021년4월27일
소유권
박OO
소멸
28 2021년6월9일
소유권
박OO
소멸
29 2021년4월23일
소유권
박OO
소멸
30 2021년5월26일
소유권
박OO
소멸
31 2021년4월20일
소유권
박OO
소멸
32 2021년6월9일
소유권
박OO
소멸
33 2021년4월29일
소유권
박OO
소멸
34 2021년4월20일
소유권
문OO
소멸
35 2021년5월4일
소유권
명OO
소멸
36 2022년5월9일
소유권
노OO
소멸
37 2021년4월20일
소유권
남OO
소멸
38 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
39 2022년8월16일
소유권
김OO
소멸
40 2021년6월21일
소유권
김OO
소멸
41 2021년6월21일
소유권
김OO
소멸
42 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
43 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
44 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
45 2021년4월23일
소유권
김OO
소멸
46 2021년6월9일
소유권
김OO
소멸
47 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
48 2021년4월20일
소유권
김OO
소멸
49 2021년4월23일
소유권
김OO
소멸
50 2021년6월3일
소유권
고OO
소멸
51 2021년4월23일
소유권
고OO
소멸
52 2024년8월5일
강제경매
신OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.05. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 본건 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함 평가하였고, 인접 도로상태는 맹지임(감정평가서 및 현황조사서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 450,317,533원
277,613,960원		 57%
2.8회
6개월 16건 443,954,775원
271,406,741원		 63%
2.2회
12개월 42건 749,945,149원
475,193,249원		 60%
2.2회


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