감정가	240,000,000 원
최저가	(24%) 57,624,000 원
보증금	(10%) 5,762,400 원
청구액	270,000,000 원

경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호

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사건번호	2025타경71877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	67.72㎡(20.48 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~114일	2025-07-09	100%	240,000,000	유찰
~149일	2025-08-13	70%	168,000,000	유찰
~184일	2025-09-17	49%	117,600,000	유찰
~219일	2025-10-22	34%	82,320,000	유찰
~254일	2025-11-26	24%	57,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 856	30218.2분의 67.719	67.719 ㎡ (20.48평)
건물	덕계동 856	202동 1층103호 철근콘크리트구조	84.986 ㎡ (25.71평)
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택(아파

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 856번지

대지면적

연면적

3772.914㎡
(1143.31평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.27

사용승인일자

2007.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	가압류 엔OOOO	36,696,720	소멸기준
3	2024년1월25일	임차권설정 문OO	270,000,000	소멸
4	2025년3월18일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월29일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	제103호전부	270,000,000	O
문OO	2021.12.31. 2021.11.17.		2021.12.28.
주OOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.31. 2021.11.17.	2025.6.2.	2021.12.28.~2023.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차인 문나리의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항 제9호에 의해 양수함.

아파트 정보 현진에버빌2단지

주소	경기 양주시 덕계동 856
시공사	null	단지규모	6개동 415가구(7개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-06
관리소	null
전용면적	84~118	세대수	415가구(7개동)
대지권		세대수	415가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 도둔초교,덕계중, 주변시설 리치마트, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 15번 임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에 게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	276,019,231원 208,656,058원	75% 1.7회
6개월	63건	291,333,333원 227,890,472원	81% 1.5회
12개월	145건	287,546,102원 236,777,920원	83% 1.3회

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