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토지(답)
창원지방법원
 감정가208,881,400 원
 최저가(100%) 208,881,400 원
 보증금(10%) 20,888,140 원
 청구액100,000,000 원
경상남도 김해시 상동면 매리 992
사건번호 2024타경115105
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적598.00㎡(180.90 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-31 경매접수
~5일 
 2024-11-05 경매개시결정
~103일 
 2025-02-11 배당요구종기일
~250일 
 2025-07-08 100%
208,881,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 매리 992 답 598 ㎡
(180.90평)
제시외
건물		 매리 992 공장 400 ㎡
(121.00평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 남서측 인근에 위치하며
인근은 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통입니다.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 공업용으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건의 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,하천구역
<하천법>입니다.

6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목 "답"이나 기준시점일 현재 공업용으로 이용 중입니다.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 - 공부상 '답'이나 현황 공업용으로 이용중임. - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 공장 약 400㎡) 매각제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 최저 매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외.
기호 1 토지는 공부상 지목은 `답`이나 현재 `건부지`로 이용중이며, 위 토지 지상에 타인 소유(이기탁이 본인 소유라고 구술함)의 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(공장 뒤쪽) (ㄷ) 철골조 판넬지붕 복층 창고(공장내) (ㄹ) 이동이 용이한 컨테이너 사무실 1동(임차인 소유라고 구술함)이 소재함.


국토부실거래가 경상남도 김해시 상동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.12답계획관리-53600
25.06.11도로계획관리-1811지분
25.06.11답계획관리-30270
25.06.11도로계획관리-42지분
25.06.11도로계획관리-1811지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2000년6월30일
소유권
이OO
소멸
2 2004년1월5일
가등기
이OO
인수
3 2024년7월18일
근저당권
이OO
120,000,000 소멸기준
4 2024년11월5일
임의경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOO 전부(공장) 10,000,000
[월]1,200,000
미상
미상		 2019.10.15 ~현재
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 이에스티이:제시외 건물의 소유자와 임대차계약하여 점유·사용중임.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 소유권이전청구권 가등기(2004.01.05. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 공부상 '답'이나 현황 공업용으로 이용중임. - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 공장 약 400㎡) 매각제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명. - 최저 매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 408,682,964원
155,955,282원		 36%
5.1회
6개월 35건 381,493,447원
170,367,129원		 45%
4.3회
12개월 71건 381,673,469원
189,864,966원		 47%
4.4회


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