감정가	1,343,885,100 원
최저가	(100%) 1,343,885,100 원
보증금	(10%) 134,388,510 원
청구액	721,843,214 원

경상남도 김해시 대성동 489-13

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사건번호	2023타경8651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	352.50㎡(106.63 평)
건물면적	603.11㎡(182.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~1일	2023-12-19	경매개시결정
~98일	2024-03-25	배당요구종기일
~568일	2025-07-08	100%	1,343,885,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성동 489-13	대	352.5 ㎡ (106.63평)
건물	대성동 489-13	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.24 ㎡ (4.91평)
	대성동 489-13	2층 주택 철근콘크리트구조	211.04 ㎡ (63.84평)
	대성동 489-13	3층 주택 철근콘크리트구조	211.04 ㎡ (63.84평)
	대성동 489-13	4층 주택 철근콘크리트구조	164.79 ㎡ (49.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트, 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 다가구주택(2층 5개호, 3층 5개호, 4층 3개호)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 다가구주택(2층 5개호, 3층 5개호, 4층 3개호)으로 이용중임. 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함. 2. 각층 현관문에 호실(2층 201~205호,3층 301~305,4층 401~403호)을 부여하여 사용중임

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 대성동 489-13번지
대지면적	352.5㎡ (106.82평)	연면적	603.11㎡ (182.76평)
건축면적	209.44㎡ (63.47평)	용적률산정 연면적	603.11㎡ (182.76평)
건폐율	59.42%	용적률	171.1%
지상층수	4층	지하층수
주용도	단독주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.11.11	사용승인일자	2020.04.28

국토부실거래가 경상남도 김해시 대성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.25	단독	77.45	155	10,000	1984
24.02.25	단독	60.37	159	16,000	1975
24.02.16	단독	43.6	165	12,500	1934
24.01.15	단독	52.23	107	17,000	1978

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	52	6,000	10	2011
25.06.11	126.05	11,030		1978
25.06.11	40	500	48	2017
25.06.10	56	500	45	2013
25.06.09	50	1,000	55	2014
25.06.05	59.6	7,500		1981
25.06.03	40	300	46	2018
25.05.29	33	300	36	2016
25.05.23	30	500	40	2016
25.05.15	26	1,000	30	2012
25.05.14	25	1,000	34	2012
25.05.10	39.66	400	46	2012
25.05.08	50	1,000	65	2017
25.05.07	50	500	55	2012
25.04.26	45	500	58	2016
25.04.26	35.6	500	40	2012
25.04.25	50	2,000	65	2017
25.04.24	50	1,000	50	2017
25.04.22	30	1,000	40	2017
25.04.22	40	200	40
25.04.22	60	1,000	56	2018
25.04.19	35	500	55	2016
25.04.19	33	500	55	2016
25.04.18	190.4	1,000	45	1995
25.04.17	36.18	10,000		2020
25.04.15	50	1,000	58	2014
25.04.14	50	500	57	2013
25.04.09	76.64	11,000	0	1978
25.04.08	40	7,200	5	2014
25.04.05	39.9	1,000	25	1995
25.04.01	30	2,000	30	2015
25.04.01	52.89	500	45	2012
25.03.31	30	500	35	2017
25.03.31	35	6,000	15
25.03.27	40	1,000	52
25.03.27	45	500	50	2012
25.03.25	27	200	30	2011
25.03.25	50	500	48	2012
25.03.24	50	1,000	59	2013
25.03.22	50	1,000	58	2015
25.03.21	30	300	31	2018
25.03.19	33	500	42	2015
25.03.19	30	1,000	40	2017
25.03.15	40	500	48	2012
25.03.13	60	2,000	60	2018
25.03.12	40	3,000	18	2015
25.03.10	42	300	36	2019
25.03.02	50	1,000	45	2011
25.03.01	23.14	300	36	2016
25.02.28	40	1,000	50	2016
25.02.26	34	970	28	2014
25.02.25	50	1,000	57	2014
25.02.25	50	1,000	57	2014
25.02.22	30	200	35	2014
25.02.22	40	500	65	2017
25.02.20	30	1,700	22	2017
25.02.19	40	1,000	60	2017
25.02.15	23	1,000	33	2017
25.02.13	30	500	30	2012
25.02.11	33	700	46	2016
25.02.11	59.5	1,000	50	2014
25.02.09	56.2	500	58	2012
25.02.07	42	500	45	2011
25.02.07	42	500	55	2011
25.02.07	42	500	55	2011
25.02.06	20	300	30	2014
25.01.31	48	500	45	2011
25.01.28	98.74	8,000	50	2018
25.01.21	30	300	27	2012
25.01.20	36	300	42	2012
25.01.17	35	500	31	2012
25.01.14	30	300	37	2012
25.01.11	32	1,000	40	2017
25.01.10	50	500	50	2015
25.01.10	58	1,000	70	2016
25.01.10	45	500	57	2014
25.01.06	99.17	4,000	60	2016
25.01.06	33.05	2,300	30	2016
25.01.01	20	500	34	2017
24.12.30	40	2,000	35	2017
24.12.28	40	2,000	28	2015
24.12.27	35	500	40	2014
24.12.20	38.8	300	50	2015
24.12.17	22	500	37	2017
24.12.14	40	500	46	2016
24.12.13	33	5,000	10	2015
24.12.11	40	1,000	40	2016
24.12.04	34.52	500	51	2019
24.11.29	66.11	1,500	65	2014
24.11.29	58	8,500	10	2016
24.11.27	36.3	2,000	45	2018
24.11.25	59.5	5,000	35	2018
24.11.25	30	800	32	2016
24.11.21	40	500	60	2013
24.11.20	37	6,000	5	2012
24.11.18	30	5,000	15	2008
24.11.16	38	200	35	2012
24.11.14	30	300	30	2012
24.11.13	35	1,000	50	2016
24.11.12	26	200	37	2013
24.11.08	36.3	6,000	0	2018
24.11.08	29	100	28	2010
24.11.08	30.4	300	47	2012
24.11.08	50	500	49	2013
24.11.06	71.38	800	60	2014
24.11.05	39	300	42	2012
24.11.02	33.05	500	42	2012
24.11.01	33	5,000	10	2015
24.10.30	66	6,000	25	2018
24.10.29	85	3,500	50	2016
24.10.28	92.38	1,000	45	1992
24.10.27	22	1,000	25	2017
24.10.25	43	200	30	2012
24.10.23	54	4,000	32	2017
24.10.22	50	200	32	2012
24.10.22	29.95	500	40	2012
24.10.21	36.36	300	45	2018
24.10.19	35	2,000	40	2016
24.10.18	40	300	32	2016
24.10.17	49.58	300	50	2011
24.10.15	50	500	35	2016
24.10.14	45	5,500	5	2012
24.10.13	50	1,000	50
24.10.12	26.44	300	28	2012
24.10.11	36	4,500	0	1995
24.10.11	23	0	40	2010
24.10.05	35	300	40	2012
24.10.02	35	300	31	2012
24.10.01	36.36	500	25
24.09.30	455.68	184,000		1967
24.09.29	36.3	700	30	1988
24.09.28	53.78	2,000	50	2013
24.09.26	18.72	3,740		1990
24.09.25	50.6	3,000	20	1984
24.09.21	30	300	40	2018
24.09.19	43	300	29	2012
24.09.15	28	1,000	40	2012
24.09.11	39.66	6,000	0	2016
24.09.09	33	5,000	10	2015
24.09.07	40	300	40	2012
24.09.07	50	1,500	50	2017
24.09.03	30	2,000	35	2019
24.09.03	20	2,000	45	2012
24.09.02	69.75	16,000		1978
24.09.01	52	1,000	58	2017
24.08.31	45	300	40	2012
24.08.29	28	500	30	2016
24.08.28	39.66	1,000	40
24.08.27	55	1,000	70	2016
24.08.26	56	6,500	0	2012
24.08.25	68.61	16,000		1988
24.08.24	40	500	55	2018
24.08.19	59.8	1,000	65	2017
24.08.19	30	500	44	2019
24.08.17	36.3	1,000	43	2016
24.08.16	50	500	55	2013
24.08.16	482.39	63,000		2014
24.08.09	39.66	500	40	2011
24.08.07	30	200	30	2016
24.08.05	28	100	30	2014
24.08.03	33	200	31	2014
24.07.30	28	500	35	2016
24.07.29	40	400	49	2012
24.07.26	40	1,000	30	2004
24.07.25	25	300	30	2014
24.07.24	45	2,000	35	2016
24.07.21	83.58	2,000	70	2016
24.07.20	30	1,200	35	2015
24.07.20	52.66	7,000	0	2012
24.07.20	39	1,000	30	1995
24.07.19	35	200	30	2011
24.07.19	50	200	50	2016
24.07.17	50	1,000	55	2015
24.07.16	30	100	30	2012
24.07.16	142.99	18,800		1984
24.07.15	48	1,000	35	2012
24.07.12	40	1,000	60	2016
24.07.10	60	5,000	25	2016
24.07.09	29.75	200	35	2012
24.07.08	33	200	30	2014
24.07.05	42.64	500	35	2016
24.07.04	30	500	39	2016
24.07.03	33.05	300	29	2012
24.07.02	69	2,000	60	2017
24.07.02	50	700	53	2013
24.07.01	41	1,500	42	2014
24.07.01	59	300	47	2016
24.06.27	42.9	1,000	45	2016
24.06.26	33	5,000	10	2015
24.06.25	57.34	500	22	1981
24.06.22	66	1,000	60	2012
24.06.21	50	1,000	60	2016
24.06.18	52	1,000	55	2017
24.06.17	30	4,000	5	2013
24.06.12	30	200	26	2011
24.06.11	45	500	44
24.06.07	50	1,500	40	2014
24.06.03	50	1,000	35	1992
24.06.01	53	500	30	1995
24.05.31	36	1,000	0	1995
24.05.29	29.75	200	38	2010
24.05.27	35	300	30	2014
24.05.26	50	300	54	2014
24.05.26	30	200	25	1993
24.05.25	286.13	50,200		2014
24.05.25	59.8	1,000	60	2017
24.05.23	42.9	500	29	2014
24.05.22	33	100	27	2010
24.05.20	46.2	500	35	1988
24.05.20	39.66	1,000	35
24.05.19	49.58	1,000	80
24.05.16	30	50	27
24.05.16	30	100	25	2008
24.05.16	50	1,000	55	2013
24.05.14	44	1,500	40	2014
24.05.09	59.4	9,000	0
24.05.03	46	500	45	2016
24.05.03	42	5,000	0	2017
24.05.01	77.06	3,200	15	1986
24.04.30	50	7,000	0	2018
24.04.30	35	500	50	2016
24.04.29	35	4,000	0	2013
24.04.29	27	3,300	0	2017
24.04.28	37.1	500	47	2016
24.04.27	39.66	1,500	38
24.04.27	27	1,000	29
24.04.25	50	1,000	55	2014
24.04.24	36	1,000	45
24.04.23	20	500	27	2016
24.04.22	35	300	46
24.04.15	52.23	3,000	0	1978
24.04.12	33	2,000	35
24.04.12	39.67	500	28	1986
24.04.12	33	5,000	10
24.04.12	49.5	9,000	5	2016
24.04.11	40	5,000	0	2008
24.04.08	50	2,000	41
24.04.08	25	200	35	2012
24.04.06	30	100	26
24.04.06	30	200	29	2012
24.04.05	40	300	49	2016
24.04.03	50	1,000	60	2016
24.04.01	30	500	34	2013
24.04.01	49.59	3,000	41	2016
24.03.29	50	500	45
24.03.23	30	1,500	30
24.03.22	52.66	7,000	0
24.03.22	59	2,000	55
24.03.17	36.3	2,000	34
24.03.14	30	300	50
24.03.13	72.72	1,000	60
24.03.12	35	8,000	0
24.03.12	59	300	60
24.03.08	46.8	1,000	23
24.03.05	26.4	2,000	0
24.03.03	35	200	29
24.03.01	30	500	55
24.03.01	30	500	35
24.02.29	30	4,000	5
24.02.29	52.66	7,000	0
24.02.29	52.66	7,000	0
24.02.28	30	500	30
24.02.28	36.3	4,500	5
24.02.25	50	1,500	50
24.02.25	34	1,000	25
24.02.25	36.3	2,000	35
24.02.24	77.79	1,000	70
24.02.24	66.11	1,500	48
24.02.22	30	100	33
24.02.21	40	500	40
24.02.21	30	300	40
24.02.20	33	1,000	30
24.02.17	50	1,000	70
24.02.17	23.14	300	30
24.02.17	30	500	35
24.02.16	36	500	18
24.02.15	50	1,000	50
24.02.15	50	1,000	50
24.02.07	69.31	10,000	0	2014
24.01.28	24	300	31	2018
24.01.27	28	1,500	5	2012
24.01.24	43	1,000	55	2016
24.01.23	45	300	45
24.01.21	59	8,000	5	2012
24.01.19	28	1,500	30	2015
24.01.19	40	1,500	5
24.01.16	59.5	500	56
24.01.15	30	1,000	35	2016
24.01.12	40	5,000	0	2017
24.01.12	70	2,000	45	2016
24.01.07	49.5	500	30	2014
24.01.06	30	200	40	2016
24.01.06	33	500	47	2012
24.01.05	30	4,000	0	2011
24.01.03	26	300	35	2013
24.01.02	49.58	500	32	1988
24.01.02	20	500	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월11일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월7일	근저당권 구OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	임의경매 구OOOO		소멸
4	2023년12월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월29일	압류 김OO		소멸
6	2024년9월26일	압류 김OO		소멸
7	2025년5월15일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2024년8월6일	임차권설정	105,000,000	인수
3	2020년5월7일	소유권 이OO		소멸
4	2020년5월7일	근저당권 구OOOO	828,000,000	소멸기준
5	2023년4월7일	가압류 정OO	70,566,660	소멸
6	2023년11월6일	가압류 한OOOO	102,900,000	소멸
7	2023년11월7일	가압류 한OOOO	80,360,000	소멸
8	2023년11월27일	가압류 한OOOO	4,640,000	소멸
9	2023년12월19일	임의경매 구OOOO		소멸
10	2024년4월1일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
11	2024년4월19일	임차권설정 한OOOO	63,000,000	소멸
12	2024년6월28일	임차권설정 박OO	80,000,000	소멸
13	2024년9월26일	압류 김OO		소멸
14	2024년11월5일	임차권설정 성OO	65,000,000	소멸
15	2025년2월18일	임차권설정 박OO	50,000,000	소멸
16	2025년5월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	401호전부	140,000,000 [월]350,000	X
강OO	2023.10.25 2023.10.25	2024.3.25.	2023.02.01 ~현재까지
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2023.09.04 미상		미상
김OO	202호전부	45,000,000 [월]100,000	X
김OO	2020.05.25 2020.05.11	2024.3.15.	2020.05.25 ~현재까지
김OO	303호전부	50,000,000 [월]50,000	X
김OO	2020.05.27 2020.05.14	2024.1.15.	2020.05.25 ~현재까지
김OO	305호전부	105,000,000 [월]42,000	X
김OO	2020.05.18 2020.05.11	2024.3.22.	2020.05.11 ~현재까지
박OO	201호전부	82,500,000 [월]57,000	X
박OO	2020.07.01 2020.06.15	2024.3.25.	2020.07.01 ~현재까지
박OO	203호전부	50,000,000 [월]미상	X
박OO	2021.03.04 2021.02.05	2024.3.25.	2021.02.17 ~현재까지
성OO	402호전부	75,000,000 [월]32,000	X
성OO	2020.05.21 2020.05.11	2024.3.15.	2020.05.21 ~현재까지
이OO	204호전부	30,000,000 [월]200,000	X
이OO	2020.10.27 2020.10.27	2024.2.6.	2020.10.27 ~현재까지
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2020.06.04 미상		미상
채OO	205호전부	130,000,000 [월]없음	X
채OO	2022.06.08 2022.04.25	2024.1.9.	2022.05.20 ~현재까지
한OOOOOOOOOOOOOOO	304호전부	50,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.21 2021.05.11	2024.1.5.	2021.05.21 ~현재까지
한OOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	50,000,000 [월]100,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.12 2021.12.30	2024.1.5.	2022.01.10 ~현재까지
한OOOOOOOOOOOOOOO	403호전부	63,000,000 [월]없음	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.09 2023.01.31	2024.1.5.	2023.02.09 ~현재까지
한OOOOOOOOOOOOOOO	301호전부	85,000,000 [월]100,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.22 2022.04.14	2024.1.5.	2022.04.22 ~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김대경:보증금 45,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 5. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 5. 19.임 김지영:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 6.임. 김지영:보증금 105,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 5. 9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 5. 10.임. 임 대차계약서상의 임대차기간은 2020. 5. 18.부터이며, 월차임은 임대차 재계약서에 근거함. 박민홍:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 28.임. 박민홍:보증금 82,500,000원 중 2,500,000원은 2022. 6. 28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6. 28.임. 월차 임은 임대차 재계약서에 근거함. 박철훈:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025. 2. 18.임. 성다솜:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 5.임. 성다솜:보증금 75,000,000원 중 10,000,000원은 2022. 5. 24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024. 3. 12.임 채동훈:최초 전입일자는 2022. 5. 16, 전출일자는 2022. 5. 24, 최후 전입일자는 2022. 6. 8.임. 한국토지주택공사(입주자 왕호성):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 19.임. 한국토지주택공사(입주자 이미나):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 1.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 다가구주택(2층 5개호, 3층 5개호, 4층 3개호)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,008,903,527원 633,433,333원	62% 3회
6개월	9건	554,971,467원 347,479,867원	58% 3회
12개월	15건	596,974,976원 351,259,943원	57% 3.1회

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