감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	95,141,246 원

울산광역시 남구 신정로54번길 15-1, 4층401호 (달동,에스타운베스트홈)
울산광역시 남구 달동 593-12

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사건번호	2024타경112430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	61.49㎡(18.60 평)
건물면적	84.46㎡(25.55 평)
채무/소유자	여OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~87일	2024-10-14	배당요구종기일
~319일	2025-06-03	100%	174,000,000	변경
~354일	2025-07-08	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달동 593-12	430.4 분의 61.4857	61.4857 ㎡ (18.60평)
건물	달동 593-12	4층401호 철근콘크리트구조	84.46 ㎡ (25.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 타일붙임, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 달동 593-12번지
대지면적	430.4㎡ (130.42평)	연면적	651.54㎡ (197.44평)
건축면적	201.98㎡ (61.21평)	용적률산정 연면적	651.54㎡ (197.44평)
건폐율	46.93%	용적률	151.38%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.10.18	사용승인일자	2004.03.05

국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	싯딤빌	4	73.93	42.53	17,700	2004
24.03.05	아름빌	4	73.76	37.65	19,000	2003
24.02.27	달동성원빌라	2	84.95	55.08	19,500	2000
24.01.19	유일원룸	2	31.74	18.3737	6,150	2002
24.01.19	송암파크빌라에이동	3	43.86	26	8,800	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	네오텔	3	27	500	30	2001
25.06.05	월평빌라	3	70.53	15,300		1993
25.05.31	반천	1	60.99	13,150		1980
25.05.26	동평빌라(582-24)	3	44.26	3,000	40	2012
25.05.22	residenceTheHabor	5	15.95	2,000	43	2014
25.05.19	해송two	4	22.643	6,500	0	2012
25.05.17	화이트빌	2	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	19.65	5,000		2004
25.05.17	화이트빌	2	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	19.65	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	2	19.65	5,500		2004
25.05.15	아마란스(해솔)	2	63.68	1,000	75	2013
25.05.14	호진빌리지	2	27.28	100	40	2001
25.05.12	신성빌	3	39.32	500	41	2002
25.05.03	파크빌	2	29.175	200	40	2002
25.05.02	보광파크빌	4	24.79	100	35	2001
25.04.21	삼흥원룸A동	3	29.4	300	31	1997
25.04.19	부승빌	4	24.28	300	31	2003
25.04.16	화이트빌	4	21.3	4,110	1	2004
25.04.16	화이트빌	1	29.43	300	38	2003
25.04.14	화목빌라비동	1	41.46	5,000	0	1991
25.04.13	골든뷰B	3	31.0414	500	34	2012
25.04.13	진향빌	4	17.0971	200	70	2013
25.04.12	가을여행	2	20.865	300	38	2001
25.04.11	residenceTheHabor	5	15.95	50	50	2014
25.04.10	화성그린	4	52.26	9,000		1991
25.04.08	한울빌라(다,라동)	3	84.54	3,000	70	1997
25.03.27	달동마동(달동연립)	1	40.35	1,000	60	1980
25.03.25	화이트빌	4	35.13	300	41	2003
25.03.23	파크빌리지B동	1	23.925	100	45	2001
25.03.21	골든뷰A	3	31.0414	500	40	2012
25.03.17	동인아트빌2차	4	75.31	16,000		2001
25.03.17	대동원룸	2	31.69	500	30	2001
25.03.12	화이트빌	4	21.3	4,189	1	2004
25.03.11	삼흥원룸A동	2	58.8	200	30	1997
25.03.10	신세계빌라비동	1	66.91	10,000		1992
25.03.07	동인그린빌B동	2	74.675	16,500		2002
25.03.07	한일	1	52.98	9,000	0	1981
25.03.04	로얄원룸	3	22.63	100	40	2001
25.03.02	가을여행	2	20.865	300	35	2001
25.02.27	산성원룸	2	26.61	300	30	2001
25.02.26	동광연립	2	59.37	14,100		1978
25.02.25	오샘빌	4	30.13	300	37	2013
25.02.25	다인빌리지	3	39.19	4,000	0	2001
25.02.24	달동빌라(1392-2)	4	71.88	12,000	0	1997
25.02.22	화이트빌	3	29.04	300	47	2003
25.02.22	제이파크빌	3	24.2784	500	30	2012
25.02.22	남양그린빌	4	45.3419	7,000	25	2013
25.02.21	residenceTheHabor	3	15.95	500	50	2014
25.02.20	좋은만남좋은집	2	28.4626	300	32	2011
25.02.19	부자원룸	3	23.97	300	33	2001
25.02.19	부자원룸	3	23.97	300	33	2001
25.02.18	우농빌라	2	67.25	11,500	20	2003
25.02.18	해성원룸	1	27.3825	100	35	2001
25.02.17	해성빌라	4	59.68	9,300		1991
25.02.17	해성빌라	4	59.68	9,300		1991
25.02.16	명동베스트원룸	2	33.09	5,200		1997
25.02.15	옥돌원룸	3	25.16	300	35	2002
25.02.13	해성원룸	1	27.3825	100	35	2001
25.02.11	성우원룸(가,나동)	1	23.34	3,500		1998
25.02.09	대도빌라	1	56.43	2,000	60	1992
25.02.08	화이트빌	4	29.43	500	35	2003
25.02.07	파크빌리지A동	1	23.925	300	35	2001
25.02.07	건우아트빌	3	54.72	2,000	45	2002
25.02.06	쁘띠메종	2	28.8	6,000	0	2013
25.02.06	골든뷰A	4	27.8714	500	38	2012
25.02.03	파크빌리지A동	1	23.925	300	35	2001
25.02.01	부승빌	4	37.6	1,000	41	2003
25.01.31	파크빌리지B동	1	23.925	300	45	2001
25.01.24	신세대원룸	3	20.645	2,000	20	2001
25.01.23	대명원룸	3	26.64	200	35	2002
25.01.21	플러스	4	21.2031	5,500	0	2012
25.01.21	시티플레이스	2	26.5151	200	30	2022
25.01.20	부승빌	2	37.6	1,000	44	2003
25.01.16	신세대원룸	4	22.36	2,000	20	2001
25.01.16	화성그린	4	61.87	10,500		1991
25.01.07	해피빌원룸	3	26.97	3,000	10	2000
25.01.04	신우노블파크A	5	35.78	300	40	2001
24.12.28	네오텔	2	30.99	500	30	2001
24.12.24	주영주택	2	45.01	10,000		1986
24.12.22	부자원룸	2	27.93	200	36	2001
24.12.18	아마란스(해솔)	3	44.66	500	60	2013
24.12.18	대동원룸	2	29.28	400	36	2001
24.12.15	대동원룸	4	23.48	300	30	2001
24.12.13	명성원룸	4	28.87	1,500	25	2003
24.12.12	다인빌리지	3	40.66	4,500	0	2001
24.12.11	명성원룸	2	28.87	2,000	16	2003
24.12.10	(1302-14)	4	27.84	5,200		2001
24.12.04	쁘띠메종	5	20.8	300	35	2013
24.12.03	은성원룸	2	25.86	300	34	2002
24.11.30	엘레강스원룸	2	26.94	300	30	2002
24.11.26	은성원룸	2	31.32	300	36	2002
24.11.24	네오텔	3	27	500	30	2001
24.11.10	유일원룸	3	31.74	200	30	2002
24.11.10	유일원룸	3	31.74	200	40	2002
24.11.10	명동베스트원룸	2	38.94	5,600		1997
24.11.08	선샤인빌	1	40.24	2,000	40	2001
24.11.05	리치빌원룸	3	24.92	300	30	2002
24.10.25	건우아트빌	3	54.72	4,000	30	2002
24.10.24	에덴파크빌	2	27.56	100	45	2002
24.10.20	골든뷰A	2	27.8714	500	38	2012
24.10.20	금남빌라	4	65.01	1,000	90	1991
24.10.15	선샤인빌	3	34.68	7,000	0	2001
24.10.12	residenceTheHabor	5	15.95	500	45	2014
24.10.11	신우노블파크A	5	35.78	400	39	2001
24.10.07	성우원룸(가,나동)	1	23.34	1,000	34	1998
24.10.07	아마란스(해솔)	4	44.66	500	55	2013
24.10.05	한일	3	52.98	10,000	0	1981
24.10.01	화목빌라비동	3	41.46	500	50	1991
24.09.30	부자원룸	3	23.97	200	33	2001
24.09.24	네오텔	3	30.99	500	30	2001
24.09.23	국신빌라B동	1	55.98	2,000	45	1998
24.09.22	스프링스원룸	3	26.26	200	35	2002
24.09.05	골든뷰A	3	27.8714	300	36	2012
24.09.02	송암파크빌라비동	1	43.86	8,500		1992
24.08.29	선샤인빌	3	34.68	2,000	40	2001
24.08.27	부자원룸	2	23.97	200	33	2001
24.08.26	한일	4	52.98	9,700	4	1981
24.08.23	금남빌라	4	65.01	8,000		1991
24.08.21	햇살가득한집	2	42.67	1,000	48	2014
24.08.14	플러스	6	21.4141	5,500	0	2012
24.08.13	부자원룸	2	27.93	200	43	2001
24.08.10	선샤인빌	2	34.68	2,000	30	2001
24.08.09	옥돌원룸	4	25.16	300	30	2002
24.08.02	성우원룸(가,나동)	3	29.43	300	30	1998
24.08.02	범건비버리힐즈	2	32.61	500	45	2001
24.07.29	대명원룸	2	26.64	200	37	2002
24.07.27	미소원룸	1	29.93	500	35	2004
24.07.26	한영빌라	3	68.51	13,000	0	1992
24.07.19	호진빌리지	1	27.28	100	45	2001
24.07.16	강산아이빌	3	37.62	7,000		2002
24.07.16	시티플레이스	3	24.2148	100	25	2022
24.07.10	한영빌라	2	77.61	15,000	0	1992
24.07.08	진향빌	3	17.0971	200	40	2013
24.07.08	SOHOLivingtel	2	30.69	200	26	1998
24.07.05	송암파크빌라에이동	1	37.3	7,300		1992
24.07.05	에덴파크빌	1	30.12	200	43	2002
24.07.03	한영오피스텔빌	4	33.65	7,000	0	2002
24.07.03	행복빌	4	30.675	150	70	2001
24.06.29	화이트빌	2	35.13	500	38	2003
24.06.28	파크빌	1	33.53	200	38	2002
24.06.21	금남빌라	4	65.01	8,500		1991
24.06.21	가을여행	3	19.245	300	33	2001
24.06.20	명성원룸	2	21.5	1,500	23	2003
24.06.19	햇살가득한집	3	42.67	500	53	2014
24.06.17	명동베스트원룸	2	38.94	5,600		1997
24.06.13	화목빌라비동	4	41.46	10,000		1991
24.06.11	쁘띠메종	3	23.4	300	25	2013
24.06.10	진향빌	6	17.0971	500	30	2013
24.06.09	대하	4	60.775	10,500		1982
24.06.06	파크빌리지B동	3	26.31	300	48	2001
24.06.05	시티플레이스	4	23.8754	2,350	11	2022
24.06.05	태림원룸	4	22.5	4,000	0	2002
24.05.31	그린(B)	3	23.4525	300	35	2001
24.05.29	동화삼흥원룸C동	2	30.99	3,990	0	1998
24.05.29	가을여행	3	19.245	300	35	2001
24.05.29	신세대원룸	3	22.36	2,700	0	2001
24.05.25	선샤인빌	1	31.59	2,000	30	2001
24.05.23	명성원룸	4	23.34	1,500	25	2003
24.05.23	렉스빌원룸	3	20.2	100	30	2002
24.05.17	명동베스트원룸	5	36.7	5,500	0	1997
24.05.15	한영오피스텔빌	6	33.65	3,900	10	2002
24.05.13	명성원룸	5	28.87	1,500	25	2003
24.05.09	한일	3	52.98	8,000	10	1981
24.05.07	리치빌원룸	2	27.74	300	40	2002
24.05.01	산수빌라트	2	52.56	8,000	0	2003
24.05.01	한빛원룸	4	30	200	29	2001
24.05.01	플러스	5	21.2031	3,000	15	2012
24.04.30	태림원룸	4	25.44	4,000	0	2002
24.04.27	residenceTheHabor	4	15.95	4,000	5	2014
24.04.25	성우원룸(가,나동)	3	23.34	200	28	1998
24.04.24	아마란스(해솔)	4	31.36	500	50	2013
24.04.22	동인아트빌2차	2	75.31	3,000	50	2001
24.04.19	태림원룸	3	22.47	4,500	0	2002
24.04.19	보광파크빌	2	34.83	300	38	2001
24.04.18	싯딤빌2	4	74.58	12,000	10	2005
24.04.17	대도빌라	2	56.43	2,000	30	1992
24.04.17	구룡홈아트	2	28.68	500	37	1993
24.04.16	골든뷰A	4	27.8714	500	36	2012
24.04.09	대원맨숀	4	69.23	500	50	1979
24.04.08	SOHOLivingtel	3	25.12	200	22	1998
24.04.07	노블파크	4	76.2345	19,000		2003
24.04.03	명동베스트원룸	5	36.7	6,000	0	1997
24.03.26	신세계빌라에이동	1	40.9	500	35	1992
24.03.26	부자원룸	2	27.93	300	33	2001
24.03.26	부자원룸	2	27.93	300	33	2001
24.03.26	강산아이빌	5	37.62	6,500	0	2002
24.03.23	평일아트빌	3	33.84	300	50	2001
24.03.18	우농빌라	2	67.25	12,000	15	2003
24.03.15	오샘빌	2	31.8575	300	38	2013
24.03.15	선샤인빌	1	34.68	7,000	0	2001
24.03.13	산성원룸	3	27.91	300	36	2001
24.03.12	신성빌	2	27.12	1,000	70	2002
24.03.04	L-PARK	5	65.74	2,000	95	2017
24.03.01	진향빌	5	17.7991	200	45	2013
24.02.28	부승빌	2	24.28	500	30	2003
24.02.21	residenceTheHabor	3	15.675	500	50	2014
24.02.16	골든뷰B	3	31.0414	500	35	2012
24.02.12	네오텔	1	30.99	300	30	2001
24.02.05	삼흥원룸A동	3	29.4	4,000	0	1997
24.01.29	월드	3	24.96	100	30	2001
24.01.25	대재플레이스2차	5	54.34	4,614	11	2020
24.01.23	일진아트빌	2	27.12	300	40	2002
24.01.18	한울빌라(다,라동)	1	72.68	4,000	50	1997
24.01.15	월드컵	4	39.39	500	37	2002
24.01.09	선샤인빌	2	31.59	2,000	30	2001
24.01.08	(1402-7)	2	62.96	1,000	60	2004
24.01.04	그린아트빌	3	23.65	200	27	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월22일	소유권 박OO		소멸
2	2014년10월16일	근저당권 (OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2014년10월16일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸
4	2016년1월22일	근저당권 시OO	30,000,000	소멸
5	2024년1월30일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년9월13일	가압류 우OOOO	4,594,155	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	109,000,000원 61,170,000원	56% 2회
6개월	4건	348,000,000원 200,664,750원	62% 1.8회
12개월	9건	205,422,222원 118,240,110원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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