1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "덕양초등학교" 북측 인근에 위치하는 "벽산라인타운’ 제205동 제3층 제303호로서 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 ‘남산정역’ 및 시내버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

3)건물의 구조
철근콘크리트조 트러스지붕 25층 건물[제205동]내 제3층 제303호로서.(1998.12.14. 일자 사용 승인된 통칭 41.7평형임)
* 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 알미늄샤시창 구조임.
(내부마감재 등은 이해관계인의 폐문 등으로 자세히 조사하지 못하였음)
4)이용상태
아파트로 이용 중 임.

5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 임.

7)인접 도로상태등
단지내 가로망이 조성되어 있고 북측 및 남측으로 폭 약 15m-20m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
*만덕동 774-7 : 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-05-01), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안 중(2024.09.25.)
*민덕동 774-9 : 자연녹지지역(2024-01-10), 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
*만덕동 774-12 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 임.
2)기타: 없음.