1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭 "크라운34" 11층 1102호 및 10층 1002호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물(사용승인일: 2020.03.26.) 내
11층 1102호(전유면적: 53.02㎡) 및 10층 1002호(71.26㎡)로서,
·외벽 : 화강석붙임 및 스톤 코트 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
기호(3), (4) 공히 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 경보설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6 - 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 일련번호(3)은 임차인으로부터 보증금 1억 2천만원에 임차되고 있는 것으로 탐문 조사되었으며, 일련번호(4)는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.