1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주거용 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "온천장역"이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 8층 806호로서, 1984년 4월 20일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>, 역사문화환경보존지역 (2015-02-11)(역사문화환경 보존지역-3구역(온정개건비))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.