감정가	503,880,220 원
최저가	(100%) 503,880,220 원
보증금	(10%) 50,388,022 원
청구액	33,000,000 원

대구광역시 달서구 상원로 61

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사건번호	2025타경30653
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적	157.07㎡(47.51 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~92일	2025-04-22	배당요구종기일
~169일	2025-07-08	100%	503,880,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상인동 356-6	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	상인동 356-6	1층 소매점 세멘벽돌조	64.93 ㎡ (19.64평)
	상인동 356-6	2층 주택 세멘벽돌조	56.94 ㎡ (17.22평)
	상인동 356-6	단층 변소 세멘벽돌조	1 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	상인동 356-6	주방 및 화장실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	상인동 356-6	보일러실	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	상인동 356-6	다용도실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	상인동 356-6	보일러실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	상인동 356-6	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	상인동 356-6	가추	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
	상인동 356-6	창고	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계 미상의 대향력 여지 있는 전입자 있음. 목록2 일부는 도로로 이용중. 목록1 1층 일부는 주택으로 이용중. 1.주민등록상 전입자 함채원,최영순이 있고 상가건물임대차

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 상인동 356-6번지
대지면적	116㎡ (35.15평)	연면적	122.87㎡ (37.23평)
건축면적	68.21㎡ (20.67평)	용적률산정 연면적	122.87㎡ (37.23평)
건폐율	58.8%	용적률	105.92%
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	벽돌구조
착공일자	1988.11.30	사용승인일자	1989.02.20

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월27일	소유권 주OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 대OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	압류 국		소멸
4	2024년11월27일	압류 달OO		소멸
5	2025년1월21일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월27일	소유권 주OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 대OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	압류 국		소멸
4	2024년1월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월21일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	2층		O
최OO	2016.04.01
함OO	1층		O
함OO	2019.01.11
비고 (매각물건 명세서)	최영순:임대차관계 미상의 전입자임. 함채원:소유자 겸 채무자의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 503,880,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계 미상의 대향력 여지 있는 전입자 있음. 목록2 일부는 도로로 이용중. 목록1 1층 일부 는 주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	826,152,020원 427,565,000원	53% 2회
6개월	3건	826,152,020원 427,565,000원	53% 2회
12개월	3건	826,152,020원 427,565,000원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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