감정가	55,723,500 원
최저가	(100%) 55,723,500 원
보증금	(10%) 5,572,350 원
청구액	118,701,123 원

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 586

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사건번호	2024타경45184 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,769.00㎡(535.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	기OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~8일	2024-12-27	경매개시결정
~102일	2025-03-31	배당요구종기일
~201일	2025-07-08	100%	55,723,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광산리 586	전	1769 ㎡ (535.12평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 묵전.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 과수목제외. 감정가는 과수목제외 및 분묘소재제외 각 감안가임. -별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 광산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.18	답	계획관리	8m미만	74	500
25.05.18	답	계획관리	8m미만	178	1,300
25.04.01	답	농림	8m미만	1976	5,970
25.03.10	공장용지	계획관리	-	77	728
24.10.02	전	계획관리	8m미만	1355	1,700
24.09.23	전	계획관리	8m미만	437	2,700
24.08.14	대	계획관리	8m미만	301	2,730
24.06.18	답	계획관리	-	117	644

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월9일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월11일	가압류 기OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 묵전. 과수목제외. 감정가는 과수목제외 및 분묘소 재제외 각 감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
6개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
12개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회

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