1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천산업단지내 우일" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황
부정형의 공장부지이고 평지이며 서측일부는 법면상태임.
2) 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.
3)공법상제한 등
일반공업지역, 가축사육제한구역
3)건물의 구조 및 현상
(에이동) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 2001년05월30일 사용승인,
벽체: 샌드위치판넬 마감
바닥: 칼라 하드너 마감
천정: 철골트러스 노출
창호: 알미늄샷시 창호
층고: 약8.5미터, H-Beam(500×200mm)

(비동) 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층건으로서 2018년10월23일 사용승인,
벽체: 샌드위치판넬 마감
바닥: 칼라 하드너 마감
천정: 철골트러스 노출
창호: 샷시 창호
층고: 약6미터, H-Beam(200×200mm)

(시동) 철골조 슬라브지붕 단층건으로서 2001년05월30일 사용승인,
벽체: 외벽은 타일마감, 내벽은 몰탈위페인트, 타일 등 마감
바닥: 칼라 하드너 마감
창호: 샷시 창호

이용상태:
(에이동) 1층: 공장,상차장, 2층:탈의실, 공구실
(비동) 1층: 창고, 2층: 창고
(시동) 사무실
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 자동차부품제작용 공작기계인 국산 프레스, Robot Tendem Line 및 부대시설로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 연식이 오래된 설비는 관찰감가하였음..
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
1) 임대관계: 미상임.

2) 기타 : 본건 토지 일부는 법면 경사지로서 구분 평가하였음