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45
토지(임야)
대전지방법원 서산지원
 감정가490,672,000 원
 최저가(100%) 490,672,000 원
 보증금(10%) 49,067,200 원
 청구액83,363,013 원
충청남도 서산시 해미면 동암리 산17-3
사건번호 2024타경53589
중복사건병합 2024타경55714,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적9,131.00㎡(2,762.13 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-15 경매접수
~2일 
 2024-04-17 경매개시결정
~98일 
 2024-07-22 배당요구종기일
~449일 
 2025-07-08 100%
490,672,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동암리 산17-3 임야 4066 ㎡
(1,229.96평)
동암리 159-1 임야 1861 ㎡
(562.95평)
동암리 159 전 3111 ㎡
(941.08평)
동암리 159-2 도로 93 ㎡
(28.13평)
제시외
건물		 동암리 산17-3 주택 50 ㎡
(15.13평) 		제외
동암리 산17-3 창고 30 ㎡
(9.08평) 		제외
동암리 산17-3 창고 10 ㎡
(3.03평) 		제외
동암리 산17-3 창고 10 ㎡
(3.03평) 		제외
동암리 산17-3 정자 16 ㎡
(4.84평) 		제외
동암리 159 창고 36 ㎡
(10.89평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1-2) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 임야 및 일부 현황도로로 이용중임.
- 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 전 및 일부 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1-3) : 본건 남서측에 4-5미터 내외의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
- 기호(1,3) 지상에는 제시외건물(㉡-㉥)이 소재함.
- 기호(2) 지상에는 제시외건물(㉠)이 소재함.
7)공부와의 차이
- 기호(1,2): 지목은 임야이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함.
- 기호(3): 지목은 전이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 목록 (1) (2) 부동산 지목은 "임야"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 부동산 지목은 "전"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 1 내지 3은 서로 연접해 있고, 해미면 관터로를 통하여 출입이 가능하며 목록 1 내지 2는 봉분으로 보이는 분묘는 확인되지 않음. [목록 1] 지목은 임야로, 남서쪽 일부는 관터로로 사용 중이며, 서쪽부분에 단풍나무, 유실수 등과 정자 1동, 큰 소나무 1그루, 모터가 부착된 관정 1기가 각 소재함. 남쪽 중앙부분에는 목록 3에 소재하는 제시외 건물이 일부 침범한 것으로 보임. 나머지부분은 주로 소나무들과 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2] 지목은 임야로, 남서쪽 일부와 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 경계부분에 주변토지의 담장 등이 일부 침범한 것으로 보이며, 제시외 시멘벽돌조 쓰레트지붕 창고 1동이 소재하나 일부 파손이 된 상태임. 동쪽부분은 자연림의 임야이고, 북서쪽부분 일부는 목록 3과 경계구분 없이 묵전 상태이며, 유실수(감나무 등) 등도 식재되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 3] 지목은 전이나 대부분 묵전 상태이고 유실수 등도 식재되어 자라고 있음. 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 북서쪽부분에는 제시외 흙조로 보이는 함석지붕과 스레트지붕 주택 각 1동과, 세멘트조 쓰레트지붕과 함석지붕 창고 각 1동이 서로 사각형 형태로 각 소재하며, 건물 주변으로 땔감용 목재들과 장독 등이 다수 쌓여 있음. 북동쪽부분 일부는 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.


국토부실거래가 충청남도 서산시 해미면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.17답농림8m미만24005,760
25.06.17답농림8m미만8201,968
25.06.17답농림8m미만16704,008
25.06.11답농림8m미만29407,112
25.06.10답계획관리8m미만18100
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월30일
소유권
정OO
소멸
2 2016년1월14일
근저당권
서OOOO
91,000,000 소멸기준
3 2016년1월14일
지상권
서OOOO
소멸
4 2021년5월10일
근저당권
(OOOO
75,000,000 소멸
5 2021년8월24일
근저당권
(OOOO
117,000,000 소멸
6 2022년12월15일
압류
국
소멸
7 2024년2월2일
가압류
신OOOO
19,000,000 소멸
8 2024년2월23일
가압류
롯OOOO
12,249,642 소멸
9 2024년4월17일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년6월17일
가압류
(OOOO
10,514,970 소멸
11 2024년6월21일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,363,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경55714,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임. - 목록 (1) (2) 부동산 지목은 "임야"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 부동산 지목은 "전"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 229,835,192원
118,361,395원		 38%
3.8회
6개월 39건 256,022,473원
122,399,520원		 42%
3.4회
12개월 77건 224,321,987원
106,065,768원		 45%
3.1회


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