1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북동측 인근,
서산중앙고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및
근린생활시설 등이 산재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건 남측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황
보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태
본건 공히 등고 펑탄한 부정형의 토지로서
기호(1)은 주상용 건부지, 기호(3)은 현황 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1)은 4면이 소로 및 세로 등과 접하며, 기호(3)은 도로의 일부로서 진출입 양호한
편임.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역:
모든축종불가), 상대보호구역, 상대보호구역(꿈동산유치원)임.
6)제시목록 외의 물건
후면 "건물 감정평가요항표" 참조.




7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
2017년 2월 사용승인되고, 2020년 4월 1층 주차장부분이 증축신고된
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서

외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 타일 마감, 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
2)이용상태
일반건축물대장의 건축물 현황도상
1층은 근린생활시설 2개호(편의점 및 공실), 주차장,
2층은 근린생활시설 2개호(사무소),
3,4층은 각 3세대의 구조로 세대별 방1, 거실 겸 방1, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등,
5층은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등으로 이루어진 1세대의 구조임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 주택 부분에 난방설비
등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물
본건 옥상에 옥탑층(계단실 등) 및 태양광설비(3KW) 등이 설치되어 있음.
5)공부와의 차이
없 음.




6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.