감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	183,750,000 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 110동 7층701호

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사건번호	2025타경11336
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	35.64㎡(10.78 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~2일	2025-02-28	경매개시결정
~97일	2025-06-03	배당요구종기일
~132일	2025-07-08	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	두정동 525-1	31061분의 35.636	35.636 ㎡ (10.78평)
건물	두정동 525-1	110동 7층701호 철근콘크리트조	84.95 ㎡ (25.70평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월3일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년10월11일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸
4	2025년2월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	183,750,000(175,000,000)	O
김OO	2020.09.14. 2020.08.12.(2022.08.10.)	2025.3.12.	2020.09.14.~
비고 (매각물건 명세서)	김형모:이 사건 신청채권자임 보증금 183,750,000원 중 8,750,000원은 2022.8.9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.8.10.임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	144,477,612원 101,762,179원	64% 2.1회
6개월	117건	202,350,427원 153,540,589원	71% 1.7회
12개월	207건	222,189,855원 173,670,356원	74% 1.6회

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