감정가	517,914,000 원
최저가	(49%) 253,778,000 원
보증금	(10%) 25,377,800 원
청구액	369,050,228 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 93-2

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사건번호	2025타경11335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,197.00㎡(967.09 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO O / 농OOOOO OOOO O
채권자	천OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~96일	2025-06-02	배당요구종기일
~132일	2025-07-08	100%	517,914,000	유찰
~181일	2025-08-26	70%	362,540,000	유찰
~216일	2025-09-30	49%	253,778,000	변경
~398일	2026-03-31	49%	253,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신계리 93-2	답	3197 ㎡ (967.09평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지적도상 맹지 현재 벼농사를 하고 있는 것으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년9월24일	지상권 천OOOO		인수
3	2023년3월20일	근저당권 천OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2024년12월6일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2025년2월27일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 8번 지상권 설정등기(2019. 9. 24. 접수번호 제87545호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	211,952,304원 144,035,286원	59% 2.4회
6개월	24건	191,889,530원 107,842,595원	59% 2.4회
12개월	47건	203,212,941원 118,474,281원	64% 2회

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