감정가	1,293,262,200 원
최저가	(100%) 1,293,262,200 원
보증금	(10%) 129,326,220 원
청구액	921,224,866 원

충청남도 아산시 방축동 735

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사건번호	2025타경394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	493.80㎡(149.37 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	아OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~96일	2025-06-03	배당요구종기일
~131일	2025-07-08	100%	1,293,262,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축동 735	대	493.8 ㎡ (149.37평)
참고 사항	본건 지상에 소재하는 카라반, 컨테이너, 철파이프 구조물 매각에서 제외

국토부실거래가 충청남도 아산시 방축동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	550	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	1169	33,000
25.02.27	전	제2종일반주거	12m미만	754	35,000
24.11.18	도로	용도미지정	-	161	3,864
24.11.08	도로	보전녹지	-	24	840	지분
24.11.08	도로	보전녹지	-	14	480	지분
24.11.08	전	보전녹지	8m미만	547	19,920
24.11.08	도로	보전녹지	-	52.2	1,920	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	9.55	581	지분
24.10.23	전	보전녹지	12m미만	996	95,231
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.64	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	58.42	3,550	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	37.19	2,266	지분
24.10.23	전	용도미지정	-	7	669
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.84	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	16.43	1,000	지분
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2030	112,055
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2055	113,515
24.10.03	답	자연녹지	-	502	13,680
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1983	69,000
24.09.15	답	자연녹지	8m미만	732	18,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	3210	70,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	825	18,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	2.25	39	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	3.87	67	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.04	104	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	13.77	761	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.2	336	지분
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	12,540
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	14,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	8.76	151	지분
24.06.14	전	제2종일반주거	8m미만	3	220
24.06.13	대	보전녹지	-	43	1,724
24.06.13	대	보전녹지	8m미만	43	1,724
24.06.12	임야	보전녹지	-	14	1,300
24.06.12	도로	용도미지정	12m미만	330	10,000	지분
24.06.03	대	보전녹지	8m미만	2941	80,343
24.06.03	도로	보전녹지	-	964	3,816	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	223	883	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	57	226	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	31.8	126	지분
24.05.18	대	보전녹지	-	38	4,325
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	23	2,100	지분
24.04.29	전	자연녹지	-	439	11,150
24.04.29	전	자연녹지	-	1511	38,350
24.04.05	대	보전녹지	8m미만	21.66	750	지분
24.04.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	450	지분
24.03.26	전	제2종일반주거	8m미만	118	4,200
24.03.18	대	기타	-	38	4,315
24.03.05	전	자연녹지	-	1005	27,000
24.02.14	전	제2종일반주거	-	68	1,166
24.02.14	전	제2종일반주거	-	65	3,172
24.01.12	임야	보전녹지	-	2,777	27,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월29일	소유권 강OO		소멸
3	2019년6월7일	지상권 아OOOO		인수
4	2021년1월29일	근저당권 아OOOO	1,058,400,000	소멸기준
5	2024년9월5일	가압류 서OOOO	47,494,480	소멸
6	2025년2월28일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권설정등기(2019. 6. 7. 접수번호31292호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 소재하는 카라반, 컨테이너, 철파이프 구조물 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	68,441,880원 48,510,200원	62% 1.6회
6개월	9건	297,480,367원 159,490,111원	62% 1.8회
12개월	18건	326,668,897원 168,782,487원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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