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토지(전)
대전지방법원 홍성지원
 감정가1,178,313,000 원
 최저가(70%) 824,819,000 원
 보증금(10%) 82,481,900 원
 청구액614,447,723 원
충청남도 서천군 서천읍 군사리 782
사건번호 2024타경2466
중복사건중복 2024타경17598,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.12(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적5,216.00㎡(1,577.84 평)
건물면적
채무/소유자고OO / 고OO
채권자서OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-05 경매접수
~3일 
 2024-07-08 경매개시결정
~38일 
 2024-08-12 배당요구종기일
~368일 
 2025-07-08 100%
1,178,313,000
 유찰
~403일 
 2025-08-12 70%
824,819,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 군사리 782 전 4845 ㎡
(1,465.61평)
군사리 785-6 대 371 ㎡
(112.23평)
참고
사항		 -일괄매각 -목록 1은 주거나지, 전, 자연림 및 일부 도로로 이용중이고, 북측으로 약 2미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 2는 주거나지 상태이며, 북측으로 약 8미터 아스콘포장도로에 접함. -목록 1의 일부 토지는 타인점유 부분으로 이용 중인것으로 목측되는 바 정확한 경계측량을 요함 -목록 1은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) -고천건설 주식회사가 2025. 2. 12.자 유치권신고(금액 : 395,000,000원)하였다가 2025. 2.24.자로 취하함
- 1번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`이며, 인접 토지와 경계가 불분명하고, 경사지로 일부 주택과 사이에 석축을 쌓은 부분이 있음. - 2번 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 나대지이며, 1번 부동산 및 인접토지와 경계 구분이 없이 일단지로 되어 있음.


국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 군사리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.21대제2종일반주거12m미만2035,500
25.05.12답농림8m미만3952.313,145
25.04.28대제2종일반주거12m미만283.99,000
25.02.26답농림8m미만3958.910,778
25.02.20답농림8m미만3958.910,778
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월17일
소유권
고OO
소멸
2 2022년8월26일
근저당권
서OOOO
710,000,000 소멸기준
3 2022년8월26일
지상권
서OOOO
소멸
4 2024년7월3일
가압류
서OOOO
37,656,648 소멸
5 2024년7월8일
임의경매
서OOOO
소멸
6 2025년2월18일
근저당권
(OOOO
286,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.17 채권자 서OOOOOO 기일연기신청 제출
-일괄매각 -목록 1은 주거나지, 전, 자연림 및 일부 도로로 이용 중이고, 북측으로 약 2미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 2는 주거나지 상태이며, 북측으로 약 8미터 아스콘포장도로에 접함. -목록 1의 일부 토지는 타인점유 부분으로 이용 중인 것으로 목측되는 바 정확한 경계측량을 요함 -목록 1은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) -고천건설 주식회사가 2025. 2. 12.자 유치권신고(금액 : 395,000,000원)하였다가 2025. 2. 24.자로 취하함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 3건 143,705,700원
59,200,000원		 41%
3.3회


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