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공장
청주지방법원
 감정가2,946,977,340 원
 최저가(100%) 2,946,977,340 원
 보증금(10%) 294,697,734 원
 청구액300,000,000 원
충청북도 청주시 청원구 오창읍 송대리 316-2
사건번호 2025타경50301
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적3,304.60㎡(999.64 평)
건물면적2,357.49㎡(713.14 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-10 경매접수
~3일 
 2025-01-13 경매개시결정
~95일 
 2025-04-15 배당요구종기일
~179일 
 2025-07-08 100%
2,946,977,340
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송대리 316-2 공장용지 3304.6 ㎡
(999.64평)
건물
 송대리 316-2 1층 공장 철근콘크리트구조 1106.09 ㎡
(334.59평)
송대리 316-2 2층 공장 철근콘크리트구조 495.6 ㎡
(149.92평)
송대리 316-2 1층 공장 철근콘크리트구조 255 ㎡
(77.14평)
송대리 316-2 2층 공장 철근콘크리트구조 237.9 ㎡
(71.96평)
제시외
건물		 송대리 316-2 공장 34.8 ㎡
(10.53평) 		포함
송대리 316-2 공장 25.5 ㎡
(7.71평) 		포함
송대리 316-2 계단실 9.6 ㎡
(2.90평) 		포함
송대리 316-2 공장 132.2 ㎡
(39.99평) 		포함
송대리 316-2 다용도실 39.6 ㎡
(11.98평) 		포함
송대리 316-2 옥탑(계단실) 18 ㎡
(5.45평) 		포함
송대리 316-2 보일러실 2.2 ㎡
(0.67평) 		포함
송대리 316-2 수전설비 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
송대리 316-2 제시외수목 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비, 조경수 매각 포함. 목록2번 건물은 2025. 4. 25. 목록2번 공장동, 목록4번 판매동으로 분할 등기됨. 목록2번 내지 목록4번 건물은 건축물대장상 일부 무단증축 부분에 대하여 위반건축물로 등재되어 있음. 장기간 가동 중단되어 있는 공실 상태의 건물로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기보일러, 온수보일러, 냉동 및 냉장설비 등이 있으나 정상작동 여부 불분명
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 조립식 판넬조 판넬지붕 공장. 2. 조립식 판넬조 판넬지붕

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 청원구 오창읍 송대리 316-2번지
대지면적   연면적 492.9㎡
(149.36평)
건축면적 255㎡
(77.27평)		 용적률산정
연면적		 492.9㎡
(149.36평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.09.15 사용승인일자 2008.02.01


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월30일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년12월30일
근저당권
(OOOO
2,640,000,000 소멸기준
3 2024년5월3일
근저당권
김OO
360,000,000 소멸
4 2025년1월13일
임의경매
김OO
소멸
5 2025년4월14일
압류
청OO
소멸
6 2025년6월12일
압류
성OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월30일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년12월30일
근저당권
(OOOO
2,640,000,000 소멸기준
3 2024년5월3일
근저당권
김OO
360,000,000 소멸
4 2025년1월13일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOO
[월]160만원 		X
2023.10.16
(OOOOOOOO 1억원
[월]200만원 		X
2022.10.07

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,946,977,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비, 조경수 매각 포함. 목록2번 건물은 2025. 4. 25. 목록2번 공장동, 목록4번 판매동으로 분 할 등기됨. 목록2번 내지 목록4번 건물은 건축물대장상 일부 무단증축 부분에 대하여 위반건축물로 등재되어 있음. 장기간 가 동 중단되어 있는 공실 상태의 건물로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기보일러, 온수보일러, 냉동 및 냉장설비 등이 있으 나 정상작동 여부 불분명
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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