감정가	40,680,000 원
최저가	(100%) 40,680,000 원
보증금	(10%) 4,068,000 원
청구액	16,274,658 원

충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 299

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사건번호	2025타경665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,017.00㎡(307.64 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~93일	2025-05-14	배당요구종기일
~148일	2025-07-08	100%	40,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼풍리 299	답	1017 ㎡ (307.64평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 1번 목록 답, 2

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	계획관리	8m미만	768.7	1,175
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	60	123
25.02.20	과수원	계획관리	8m미만	2630	5,893
25.02.20	과수원	계획관리	8m미만	2537	5,684
24.11.15	과수원	계획관리	8m미만	4055	9,000
24.08.09	대	일반상업	8m미만	7.4	243
24.07.12	전	생산녹지	-	608	1,290
24.06.19	답	생산녹지	8m미만	1018	4,150
24.06.19	답	생산녹지	8m미만	1491	6,050
24.06.19	답	생산녹지	-	254.4	1,985
24.06.18	답	생산녹지	8m미만	1477.2	6,000
24.06.18	답	농림	8m미만	1849	5,917
24.06.18	답	농림	8m미만	2995	9,584
24.05.16	과수원	보전관리	8m미만	1653	4,000
24.01.18	대	자연녹지	-	357	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년11월23일	근저당권 농OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 충OOOO	18,400,000	소멸
4	2024년4월30일	가압류 소OOOO	22,089,040	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	36건	79,744,839원 39,069,394원	46% 4.6회

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