감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	292,000,000 원

경기도 군포시 산본로 184, 2층203호 (당동,씨티캐슬)
경기도 군포시 당동 748-25

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사건번호	2024타경110082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12.45㎡(3.77 평)
건물면적	84.35㎡(25.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~2일	2024-11-28	경매개시결정
~77일	2025-02-11	배당요구종기일
~224일	2025-07-08	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동 748-25	550.5분의 12.45	12.45 ㎡ (3.77평)
건물	당동 748-25	2층203호 철근콘크리트구조	84.35 ㎡ (25.52평)
참고 사항	을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.2.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지	경기도 군포시 당동 748-25번지
대지면적	550.5㎡ (166.82평)	연면적	4485.26㎡ (1359.17평)
건축면적	369.46㎡ (111.96평)	용적률산정 연면적	4397.52㎡ (1332.58평)
건폐율	67.11%	용적률	798.82%
지상층수	16층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.04.13	사용승인일자	2018.03.13

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.03.10	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.09.09	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.07.15	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.05.19	씨티캐슬	6	84.23	26,000	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월2일	임차권설정 정OO	292,000,000	인수
4	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
5	2023년5월26일	가압류 주OOOO	1,011,000,000	소멸
6	2024년2월2일	압류 서OOOO		소멸
7	2024년11월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	292,000,000	O
정OO	2022.1.13. 2021.12.21.	2025.2.4.	2022.1.13.~2023.4.27.
비고 (매각물건 명세서)	정현진:주택도시보증공사는 임차인 정현진의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.2.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	255,000,000원 200,685,000원	76% 1.5회
6개월	2건	255,000,000원 200,685,000원	76% 1.5회
12개월	3건	255,666,667원 206,056,967원	79% 1.3회

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