감정가	446,000,000 원
최저가	(100%) 446,000,000 원
보증금	(10%) 44,600,000 원
청구액	340,000,000 원

경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층403호 (관양동,강남프린스빌딩)
경기도 안양시 동안구 관양동 1689

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사건번호	2024타경107673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	12.92㎡(3.91 평)
건물면적	50.22㎡(15.19 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~77일	2024-11-19	배당요구종기일
~308일	2025-07-08	100%	446,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1689	1057.9분의 12.92	12.92 ㎡ (3.91평)
건물	관양동 1689	4층403호 철근콘크리트구조	50.22 ㎡ (15.19평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 관양동 1689번지
대지면적	1057.9㎡ (320.58평)	연면적	4811.98㎡ (1458.18평)
건축면적	862.92㎡ (261.49평)	용적률산정 연면적	1608.65㎡ (487.47평)
건폐율	81.569146%	용적률	152.06068%
지상층수	4층	지하층수	2층
주용도	자동차관련시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.01.14	사용승인일자	2018.07.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월16일	소유권 유OO		소멸
2	2021년4월14일	가압류 (OOOO	1,523,611,742	소멸기준
3	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년5월11일	임차권설정 김OO	340,000,000	소멸
5	2024년9월4일	강제경매 김OO		소멸
6	2024년9월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOO	403호	340,000,000	O
농OOOOOOO	2020.09.08 2020.07.09	2024.10.30.	2020.09.07~
비고 (매각물건 명세서)	농협은행 주식회사:임차인 김서진의 질권자

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.5.11.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	377,000,000원 377,093,420원	100% 0회
6개월	1건	377,000,000원 377,093,420원	100% 0회
12개월	1건	377,000,000원 377,093,420원	100% 0회

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