1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)"시민공원역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 중 제13층 제1301호로서,
외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
창호는 하이샷시 창호임.

4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-09-30)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.