1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천화전초등학교" 서측 인근의 구분건물로서 인근은 주거지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호 : 알루미늄 창호 등 입니다.
4)이용상태
집합건축물대장상「다세대주택」으로 등재되어 있습니다.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 도로(저촉) , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법> 입니다.
9)공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서 표제부 「 ( 대지권의 목적인 토지의 표시 ) 」의 소재지번 란에 "인천직할시 북구 작전동"으로 기재되어 있으나, 현황은 "인천광역시 계양구 작전동" 입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

2. 위와 같은 사유로 인하여 내부 상태는 통상적인 인테리어 마감과 통상적인 관리상태 등을 기준으로 평가하였습니다.