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오피스텔
인천지방법원
 감정가167,000,000 원
 최저가(100%) 167,000,000 원
 보증금(10%) 16,700,000 원
 청구액176,000,000 원
인천광역시 연수구 먼우금로222번길 37, 101동 7층703호 (연수동,이레하이니스)
인천광역시 연수구 연수동 593-10
사건번호 2024타경547814
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적7.80㎡(2.36 평)
건물면적56.45㎡(17.08 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-18 경매접수
~1일 
 2024-07-19 경매개시결정
~91일 
 2024-10-17 배당요구종기일
~355일 
 2025-07-08 100%
167,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 연수동 593-10 644.9분의 7.7950 7.795 ㎡
(2.36평)
건물
 연수동 593-10 101동 7층703호 철근콘크리트구조 56.4494 ㎡
(17.08평)
1) 위치/중심상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는
공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 배후에는 근린생활시설 및 학교 등이
소재하는 지역임.
2)교통상황
인근에 전철역(수인분당선 연수역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브 지붕 14층건 중 제7층 제703호로서

외벽 : 인조석 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역임.
9)공부와의 차이
- -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
닫기

건축물현황

소재지 인천광역시 연수구 연수동 593-10번지
대지면적 644.9㎡
(195.42평)		 연면적 6062.4693㎡
(1837.11평)
건축면적 509.0475㎡
(154.26평)		 용적률산정
연면적		 5761.1206㎡
(1745.79평)
건폐율 78.93% 용적률 893.34%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.09.02 사용승인일자 2017.07.13


국토부실거래가 인천광역시 연수구 연수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.26이레하이니스965.201518,0002017

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월20일
소유권
박OO
소멸
2 2023년3월21일
압류
연OO
소멸기준
3 2023년6월9일
임차권설정
김OO
176,000,000 소멸
4 2023년8월30일
가압류
주OOOO
819,330,135 소멸
5 2024년7월19일
강제경매
주OOOO
소멸
6 2024년8월5일
압류
국OOOO
소멸
7 2024년12월11일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 176,000,000
 O
2021.3.29.
2021.2.26.		 2021.3.29.
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 176,000,000
 O
2021.3.29.
2021.2.26.		 2024.10.17. 2021.3.29.~2023.3.28.
비고
(매각물건
명세서)		 김선미:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 9.임. 주택도시보증공사(임차인:김선미):경매신청채권자 겸 임차권자인 김선미의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 152,333,333원
107,063,209원		 69%
1.3회
6개월 4건 175,000,000원
131,122,407원		 72%
1.3회
12개월 4건 175,000,000원
131,122,407원		 72%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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