감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	90,896,613 원

제주특별자치도 제주시 외도일동 494-6 4층401호

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사건번호	2025타경7611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	33.58㎡(10.16 평)
건물면적	75.20㎡(22.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외도일동 494-6	256.6분의 33.58	33.58 ㎡ (10.16평)
건물	외도일동 494-6	4층401호 철근콘크리트조	75.195 ㎡ (22.75평)
참고 사항	- 본 호 건물

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 외도일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	에코그린빌	4	83.35	52.786	24,500	2010
24.02.27	남건휴먼스오렌지카운티	4	31.456	61.7625	14,000	2017
24.02.22	세웅빌라	5	69.78	52.886	26,000	2011
24.01.30	대림빌라(635-11)	3	53.69	42.7977	9,000	1993
24.01.08	다빈빌라	4	81.36	57.4675	18,000	2007
24.01.04	초록빌	4	67.48	37.08	15,700	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	남건휴먼스오렌지카운티	4	31.456	500	54	2017
25.06.10	남건휴먼스오렌지카운티	3	31.456	300	54	2017
25.06.10	태양빌	2	71.05	22,300		2019
25.05.30	토성빌라(542-6)	2	70.84	500	42	1994
25.05.20	파파빌	2	76.35	17,500		2003
25.05.12	남건휴먼스오렌지카운티	1	31.456	11,300		2017
25.05.06	그라체	2	60.8034	1,000	75	2017
25.05.01	휴그린빌	2	56.355	14,800	0	2016
25.05.01	파인시티	4	59.95	22,700		2014
25.04.17	탑빌라트	4	55.72	11,000	0	2003
25.04.16	남건휴먼스오렌지카운티	4	31.456	12,800		2017
25.04.16	광도빌라(마동)	2	61.54	15,800		1992
25.04.16	승계원(升階園)	3	45.35	300	47	2016
25.04.10	외도스카이캐슬	3	57.83	1,000	125	2024
25.04.03	오페라하우스	4	84.996	23,800		2013
25.03.31	진캐슬	1	80.57	32,700		2023
25.03.29	좋은하루빌	4	57.16	700	58	2003
25.03.28	남건휴먼스오렌지카운티	3	31.456	200	55	2017
25.03.16	수앤수빌5차	4	78.0319	40,000		2023
25.03.13	원목빌라	2	84.88	16,000		2004
25.03.13	원목빌라	2	84.88	16,000		2004
25.03.08	나린채	6	69.5	28,000		2017
25.03.08	나린채	6	69.5	28,000		2017
25.03.07	고덕쉐르빌(나동)	1	76.11	500	80	2002
25.03.06	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	12,500		2017
25.03.04	토성빌라(1동)	2	75.91	14,500		1993
25.03.03	고전빌라	4	84.4	500	58	2003
25.03.01	혜양빌라	3	81.24	1,000	58	2004
25.02.25	좋은하루빌	2	83.56	15,000		2003
25.02.25	좋은하루빌	2	83.56	15,000		2003
25.02.25	좋은하루빌	2	83.56	15,000		2003
25.02.23	한집시티빌	4	82.64	28,000	0	2018
25.02.14	휴그린빌	1	56.355	500	71	2016
25.02.14	토성빌라(1동)	1	60.73	9,000		1993
25.02.14	남건휴먼스마크힐애월	2	84.86	32,300	0	2023
25.02.13	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	12,000		2017
25.02.07	남건휴먼스오렌지카운티	4	31.456	300	60	2017
25.02.04	광도빌라(가동)	4	58.08	500	42	1992
25.02.03	광도빌라(가동)	4	58.08	7,000		1992
25.02.01	한집시티빌	3	82.64	32,000		2018
25.01.23	남건휴먼스오렌지카운티	1	31.456	10,000	0	2017
25.01.17	에스엠빌	3	84.524	16,500	0	2013
25.01.08	효성빌라(B동)	3	76.42	16,000		2003
25.01.07	승계원(升階園)	3	48.3	300	48	2016
25.01.07	한라주택(B동)	1	71.73	13,750		1994
25.01.05	외도경일주택	2	46.55	11,000		2003
24.12.27	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	300	58	2017
24.12.26	현대빌라	2	69.36	14,500		1992
24.12.26	려봉암아트빌	2	78.06	1,000	108	2013
24.12.16	려봉암아트빌	2	78.06	1,000	79	2013
24.12.13	고덕쉐르빌(다동)	3	76.09	13,000	0	2002
24.12.11	한양주택	1	84.54	1,000	75	1990
24.12.10	효성빌라(C동)	3	76.095	500	71	2003
24.11.20	혜양빌라	3	81.09	18,000		2004
24.11.19	남건휴먼스오렌지카운티	3	31.456	500	46	2017
24.11.08	수앤수빌	5	72.81	30,000		2013
24.10.31	효성빌라(B동)	3	76.42	16,000		2003
24.10.30	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	11,000		2017
24.10.30	태림빌라(나동)	3	75.56	10,000	33	2002
24.10.28	외도스카이캐슬	5	80.9	49,900		2024
24.10.22	새롬빌라(가동)	1	76	14,500		2004
24.10.16	베네스트빌	3	36.432	16,000	0	2018
24.09.11	외도바움채	4	58.1306	25,000		2017
24.09.03	남건휴먼스오렌지카운티	4	31.456	12,800		2017
24.09.02	에스엠빌	4	83.905	22,300		2013
24.09.02	그라체	1	60.8034	1,000	83	2017
24.08.30	서인파크빌	3	65.94	24,000		2016
24.08.29	에스엠빌	2	84.524	17,500	0	2013
24.08.28	하이어티더테라스	6	59.4255	29,500		2019
24.08.13	다빈빌라	4	81.36	14,000		2007
24.08.12	대림빌라(635-11)	4	59.53	500	75	1993
24.08.10	더큐브	2	26.16	200	55	2017
24.07.26	나린채	6	73.94	28,000		2017
24.07.25	한집시티빌	1	82.64	25,000	0	2018
24.07.25	한집시티빌	1	82.64	25,000	0	2018
24.07.22	바인빌	2	64.62	1,000	88	2017
24.07.20	(494-5)	3	78.66	500	67	2006
24.07.16	승계원(升階園)	3	45.35	300	47	2016
24.07.15	태양빌	2	71.05	1,000	83	2019
24.07.15	녹원하이츠빌	2	67.95	3,000	67	2017
24.07.10	한집시티빌	2	82.64	25,000	0	2018
24.07.05	훈진	4	83.9	1,000	100	2014
24.07.04	명진빌라	1	76.495	12,000		2002
24.07.01	파인시티	3	59.95	20,500		2014
24.06.29	태양빌	3	66.81	21,500		2019
24.06.28	태양빌	1	55.73	13,200	0	2019
24.06.26	벽진빌라	2	68.8	1,000	58	2012
24.06.18	남건휴먼스오렌지카운티	1	31.456	10,000	0	2017
24.06.17	대림빌라(635-11)	2	66.1	12,500		1993
24.06.14	태림빌라(가동)	4	75.56	14,000	0	2002
24.05.17	남건휴먼스오렌지카운티	1	31.456	300	54	2017
24.05.11	한호빌라(A동)	4	78.6	13,200		1992
24.05.10	한호빌라(A동)	4	78.6	7,000	0	1992
24.05.09	더큐브	3	57.25	1,000	71	2017
24.05.07	광도빌라(라동)	2	71.93	200	67	1992
24.05.07	한호빌라(A동)	3	78.6	13,150		1992
24.05.05	st613	2	220.96	1,000	60	2022
24.05.01	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	10,000	0	2017
24.05.01	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	10,000	0	2017
24.04.30	한호빌라(A동)	3	78.6	10,200		1992
24.04.18	남건휴먼스오렌지카운티	1	31.456	300	58	2017
24.04.11	파인시티	3	59.95	14,300	0	2014
24.03.24	남건휴먼스오렌지카운티	3	31.456	300	50	2017
24.03.15	남건휴먼스오렌지카운티	2	31.456	10,000	0	2017
24.03.14	베네스트빌	3	43.194	14,000	0	2018
24.03.05	베네스트빌	5	29.36	10,000	0	2018
24.02.29	하이어티더테라스	6	59.4255	24,000	0	2019
24.02.27	태양빌	1	55.73	14,000	0	2019
24.02.22	다준아트빌	4	69.86	23,000	0	2020
24.02.18	오페라하우스	3	84.996	18,500	13	2013
24.02.01	토성빌라(2동)	1	57.54	10,000	0	1993
24.01.29	송호빌라	2	76.25	13,000	8	2003
24.01.29	송호빌라	2	76.25	13,000	8	2003
24.01.08	프리커뮤니케이션	4	54.42	1,000	100	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월7일	근저당권 한OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2024년9월3일	가압류 현OOOO	6,759,835	소멸
4	2024년10월22일	가압류 서OOOO	10,203,750	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 다세대주택으로 이용중임. - 현장표시 '장원빌라'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	216,642,857원 154,447,715원	66% 1.8회
6개월	23건	207,370,663원 155,025,127원	71% 1.6회
12개월	53건	296,729,967원 195,538,187원	68% 1.7회

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