1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 우장산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2019-09-04)

외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

일련번호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
집합건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물㉠이 소재하며, 본건 집합건물에 벽체를 공유하여 설치되어 훼손하지 않으면 분리가 어려우며, 본건과 일괄로 거래되는 점을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’참조)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
내용 : 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축]