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오피스텔
제주지방법원
 감정가146,000,000 원
 최저가(70%) 102,200,000 원
 보증금(10%) 10,220,000 원
 청구액123,471,000 원
제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 8층812호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)
제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4
사건번호 2024타경14086
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.12(화) 10:00 입찰 27일전    
토지면적6.90㎡(2.09 평)
건물면적29.91㎡(9.05 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자오OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-23 경매접수
~1일 
 2024-12-24 경매개시결정
~92일 
 2025-03-25 배당요구종기일
~197일 
 2025-07-08 100%
146,000,000
 유찰
~232일 
 2025-08-12 70%
102,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 이도일동 1690-4 677.7분의 6.90 6.9 ㎡
(2.09평)
건물
 이도일동 1690-4 1동 8층812호 철근콘크리트구조 29.91 ㎡
(9.05평)

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4번지
대지면적 677.7㎡
(205.36평)		 연면적 5619.45㎡
(1702.86평)
건축면적 541.26㎡
(164.02평)		 용적률산정
연면적		 4516.98㎡
(1368.78평)
건폐율 79.87% 용적률 666.52%
지상층수 9층 지하층수 3층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.11.08 사용승인일자 2018.09.20


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이도일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.06.25제주 트리뷰아일랜드 오피스텔620.338,00002018
25.06.01제주 트리뷰아일랜드 오피스텔320.33200472018
25.05.30제주 트리뷰아일랜드 오피스텔620.33200462018
25.05.20제주 트리뷰아일랜드 오피스텔320.33300482018
25.05.08제주 트리뷰아일랜드 오피스텔820.33300482018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월15일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년4월14일
가압류
농OOOO
158,166,560 소멸기준
3 2021년4월15일
가압류
신OOOO
270,000,000 소멸
4 2021년5월14일
가압류
(OOOO
101,695,354 소멸
5 2021년5월21일
가처분
(OOOO
소멸
6 2021년6월24일
가압류
서OOOO
50,000,000 소멸
7 2021년10월27일
가압류
경OOOO
616,480,140 소멸
8 2022년1월27일
압류
국OOOO
소멸
9 2022년3월22일
압류
국
소멸
10 2024년12월19일
임차권설정
오OO
120,000,000 소멸
11 2024년12월24일
강제경매
오OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
오OO 812호 120,000,000원
 O
2020.11.23.
2020.11.23.		 2025.1.13. 2020.11.23.~
비고
(매각물건
명세서)		 오재홍: 경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.19. 이며, 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (2025.5.27. 현재 대항력 있는 임차보증금보다 선순위인 공과금 1,367,040원이 있으므로 매수시 참고 요함) 등기사항증명서 및 2025.1.13.자 배당요구신청서에 의하면 주민등록일자가 2020.11.23.로 기재되었으나, 실제 주민등록초본 상 주민등록일자는 2020.12.24.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.11.23. 확정일자 2020.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 오피스텔로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 36건 183,222,222원
109,622,589원		 56%
2.5회
6개월 43건 191,479,070원
119,961,004원		 60%
2.3회
12개월 63건 232,136,508원
150,735,114원		 62%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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