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27
근린주택
서울중앙지방법원
 감정가275,011,200 원
 최저가(100%) 275,011,200 원
 보증금(10%) 27,501,120 원
 청구액262,500,000 원
서울특별시 강남구 역삼동 750-28
사건번호 2024타경109242
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적
건물면적294.16㎡(88.98 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자유OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-09 경매접수
~4일 
 2024-05-13 경매개시결정
~78일 
 2024-07-26 배당요구종기일
~425일 
 2025-07-08 100%
275,011,200
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 역삼동 750-28 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 9.28 ㎡
(2.81평)
역삼동 750-28 2층 주택 철근콘크리트구조 80.38 ㎡
(24.31평)
역삼동 750-28 3층 주택 철근콘크리트구조 80.38 ㎡
(24.31평)
역삼동 750-28 4층 주택 철근콘크리트구조 60.58 ㎡
(18.33평)
역삼동 750-28 5층 주택 철근콘크리트구조 54.38 ㎡
(16.45평)
역삼동 750-28 옥탑1층 철근콘크리트구조 9.16 ㎡
(2.77평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서,
(사용승인일 : 2010.04.30)
2)이용상태
본건은 주상용으로 이용 중입니다.
3)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
위반건축물 [건축과-8262 : 지상2-3층 사무소→주택(각4가구씩)으로 사용, 지상5층 주택(1가구)→2가구로 사용]
닫기
참고
사항		 건물만의 매각임
부동산 층별 현황 2층(201~204), 3층(301~304), 4층(401, 402), 5층(501,502)

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 역삼동 750-28번지
대지면적 142.7㎡
(43.24평)		 연면적 285㎡
(86.36평)
건축면적 84.62㎡
(25.64평)		 용적률산정
연면적		 285㎡
(86.36평)
건폐율 59.3% 용적률 199.72%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.12.17 사용승인일자 2010.04.30


국토부실거래가 서울특별시 강남구 역삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.21다가구535.92241.2720,0001997
24.03.20다가구875.82411.4860,0002000
24.03.12단독627.91230626,0001996
24.01.19단독449.82197.4630,0001996

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
최OO
소멸
2 2025년6월11일
임차권설정
125,000,000 인수
3 2010년5월12일
소유권
최OO
소멸
4 2023년7월26일
임차권설정
유OO
262,500,000 인수
5 2023년9월14일
임차권설정
백OO
110,000,000 인수
6 2023년10월16일
임차권설정
김OO
125,000,000 인수
7 2024년2월27일
임차권설정
이OO
120,000,000 인수
8 2024년2월29일
임차권설정
강OO
150,000,000 인수
9 2024년4월25일
임차권설정
조OO
130,000,000 인수
10 2024년5월13일
강제경매
유OO
소멸기준
11 2024년6월5일
가등기
(OOOO
소멸
12 2024년9월12일
임차권설정
강OO
130,000,000 소멸
13 2024년10월21일
임차권설정
오OO
270,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 202호 150,000,000
 O
2019.06.27.
2019.06.27.		 2024.7.8. 2019.06.27.~
강OO 204호 130,000,000
 O
2019.09.23.
2019.08.28.		 2024.7.23. 2019.09.23.~
김OO 501호 285,000,000
 O
2022.07.25.
2022.07.25.		 2024.7.19. 2022.07.24.~
김OO 304호 125,000,000
 O
2020.02.21.
2020.02.21.		 2024.7.17. 2020.02.21.~
김OO
O
2024.05.09
미상
백OO 502호 110,000,000
 O
2021.08.30.
2021.08.30.		 2021.08.30.~
양OO 302호 150,000,000
 O
2022.7.19.
2022.7.19.		 2024.5.22. 2022.7.19.-
오OO 401호 270,000,000
 O
2022.06.03.
2022.06.03.		 2024.6.8. 2022.06.03.~
유OO 402호 262,500,000
 O
2019.04.19.
2019.04.03.		 2024.7.24. 2019.04.19.~
이OO 303호 120,000,000
 O
2022.02.18.
2022.02.18.		 2022.02.18.~
조OO 201호 130,000,000
 O
2022.04.21.
2022.05.02.		 2024.6.4. 2022.04.21.~
최OO 203호 125,000,000
 O
2022.06.07.
2022.06.07.		 2024.6.27. 2022.06.07.~
최OO
O
2008.09.19
미상
비고
(매각물건
명세서)		 강우민: 보증금 150,000,000원 중 15,000,000원은 2021.2.25. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.3.5.임 강현민: 보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.9.28.임 김재헌: 보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.3.30. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음 유한님: 본건 경매신청권자임 보증금 262,500,000원 중 30,000,000원은 2020.12.21., 12,500,000원은 2022.11.25.에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 각 확정일자는 2020.12.21.,2022.11.25.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번(2023. 7. 26.), 2번(2023.9.14.), 3번(2023.10.16.), 4번(2024.2.27.), 5번(2024.2.29.), 6번(2024.4.25.), 7번(2024.9.12.), 8 번(2024.10.21.) 각 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 건물은 제3자 소유 토지 위에 소재하며, 법정지상권등 대지사용권의 존재는 불분명함.
건물만의 매각임. 일반건축물대장(갑)상 '위반건축물' 등재 공부상 용도는 제2종 근린생활시설이나 현황은 근린생활시설 및 주택임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 3,400,000,000원
3,348,855,000원		 86%
0회
6개월 3건 27,913,396,360원
29,566,236,667원		 93%
0회
12개월 4건 20,938,503,030원
22,180,727,500원		 113%
0회


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