| 감정가 | 23,800,000 원 |
| 최저가 | (49%) 11,662,000 원 |
| 보증금 | (10%) 1,166,200 원 |
| 청구액 | 30,000,000 원 |
전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)
전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7
| 사건번호 |
2025타경20305
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.12.22(월) 10:00
입찰 4일전
|
| 토지면적 | 50.69㎡(15.33 평) |
| 건물면적 | 26.79㎡(8.10 평) |
| 채무/소유자 | 최OO / 최OO |
| 채권자 | 장OO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-01-14 |
경매접수 |
~1일 |
2025-01-15 |
경매개시결정 |
~87일 |
2025-04-11 |
배당요구종기일 |
~174일 |
2025-07-07 |
100% |
23,800,000 |
유찰 |
~216일 |
2025-08-18 |
70% |
16,660,000 |
유찰 |
~258일 |
2025-09-29 |
49% |
11,662,000 |
매각 |
|
낙찰가 13,700,000 (58%)
|
~309일 |
2025-11-19 |
미납 |
~342일 |
2025-12-22 |
49% |
11,662,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
모현동2가 169-7 |
4362분의 50.686 |
50.686 ㎡
(15.33평)
|
|
건물
|
모현동2가 169-7 |
102동 2층 207호 철근콘크리트조 |
26.79 ㎡
(8.10평)
|
|
참고
사항 |
본건 1,2,3,4 모두 부동산은 주거용 집합건물(연립주택)로 특이사항 없음 |
건축물현황
| 소재지 |
전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7번지 |
| 대지면적 |
4362㎡
(1321.82평) |
연면적 |
1938.25㎡
(587.35평) |
| 건축면적 |
322.32㎡
(97.67평) |
용적률산정
연면적 |
1143.24㎡
(346.44평) |
| 건폐율 |
19.83% |
용적률 |
68.75% |
| 지상층수 |
4층 |
지하층수 |
1층 |
| 주용도 |
공동주택 |
구조 |
철근콘크리트구조 |
| 착공일자 |
1997.01.24 |
사용승인일자 |
1997.11.12 |
건축물층별현황 [보기]| 층별 | 구조 | 용도 | 면적 |
|---|
| 1층 | 철근콘크리트조 | 연립주택 | 248.28㎡ (75.24평) | | 2층 | 철근콘크리트조 | 연립주택 | 248.28㎡ (75.24평) | | 3층 | 철근콘크리트조 | 연립주택 | 248.28㎡ (75.24평) | | 4층 | 철근콘크리트조 | 연립주택 | 248.28㎡ (75.24평) | | 지1 | 철근콘크리트조 | 대피소 | 181.26㎡ (54.93평) | | 지상1층 | 조적조 | 경비실 | 16.56㎡ (5.02평) | | 지하1층 | 철근콘크리트조 | 관리동 | 27.13㎡ (8.22평) | | 지하1층 | 철근콘크리트조 | 펌프실 | 30.8㎡ (9.33평) | | 지하1층 | 철근콘크리트조 | 지하주차장 | 511.36㎡ (154.96평) |
|
|---|
국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 모현동2가
| 계약일 | 건물명칭 | 층 | 연면적 | 대지 | 금액 | 건축 |
|---|
| 24.03.15 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 50.686 | 1,750 | 1997 |
| 24.02.26 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 50.686 | 2,600 | 1997 |
| 24.02.05 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 50.686 | 2,400 | 1997 |
| 24.02.01 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 50.686 | 2,500 | 1997 |
| 24.01.21 | 대림빌리지 | 1 | 26.79 | 50.686 | 2,300 | 1997 |
| 24.01.02 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 50.686 | 2,400 | 1997 |
| 계약일 | 건물명칭 | 층 | 연면적 | 보증금 | 월세 | 건축 |
|---|
| 25.10.16 | 노블타운2단지 | 4 | 63.96 | 16,000 | | 2013 |
| 25.10.04 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 2,700 | | 1997 |
| 25.09.14 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 200 | 22 | 1997 |
| 25.08.16 | 대림빌리지 | 3 | 26.79 | 2,300 | | 1997 |
| 25.07.20 | 정선빌라(다) | 1 | 109.44 | 1,000 | 50 | 1991 |
| 25.07.15 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 200 | 25 | 1997 |
| 25.06.18 | 대림빌리지 | 1 | 26.79 | 2,300 | | 1997 |
| 25.05.30 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 3,100 | | 1997 |
| 25.05.07 | 노블타운 | 3 | 70.79 | 15,100 | | 2013 |
| 25.04.30 | 배산제일오투그란데 | 15 | 84.7501 | 3,000 | 80 | 2014 |
| 25.04.30 | 익산배산사랑으로부영2차 | 19 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.29 | 익산배산사랑으로부영2차 | 6 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.26 | 동신 | 11 | 49.72 | 1,000 | 40 | 1994 |
| 25.04.25 | 익산배산사랑으로부영2차 | 4 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.25 | 익산배산사랑으로부영2차 | 22 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.25 | 동신 | 13 | 49.72 | 500 | 40 | 1994 |
| 25.04.25 | 익산배산사랑으로부영2차 | 5 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.24 | 익산배산사랑으로부영2차 | 23 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.24 | 익산배산사랑으로부영2차 | 19 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.23 | 배산휴먼시아4단지 | 8 | 46.9 | 2,568 | 16 | 2011 |
| 25.04.21 | 익산배산사랑으로부영2차 | 4 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.21 | 배산휴먼시아4단지 | 7 | 36.39 | 1,297 | 11 | 2011 |
| 25.04.21 | 익산배산사랑으로부영2차 | 4 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.18 | 익산배산사랑으로부영2차 | 6 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.17 | 익산배산사랑으로부영2차 | 3 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.17 | 동신 | 11 | 49.72 | 6,000 | 12 | 1994 |
| 25.04.17 | 동신 | 11 | 49.72 | 6,000 | 12 | 1994 |
| 25.04.17 | 익산배산사랑으로부영2차 | 3 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.17 | 익산배산사랑으로부영2차 | 18 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.16 | 익산배산사랑으로부영2차 | 15 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.15 | 대림빌리지 | 3 | 26.79 | 2,275 | | 1997 |
| 25.04.15 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 2,275 | | 1997 |
| 25.04.15 | 익산배산사랑으로부영2차 | 9 | 84.9933 | 15,548 | 24 | 2015 |
| 25.04.15 | 익산배산사랑으로부영2차 | 5 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.15 | 익산배산사랑으로부영2차 | 20 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.14 | 익산배산사랑으로부영2차 | 6 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.14 | 익산배산사랑으로부영2차 | 15 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.11 | 익산배산사랑으로부영2차 | 3 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.11 | 익산배산사랑으로부영2차 | 18 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.10 | 익산배산사랑으로부영2차 | 13 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.10 | 익산배산사랑으로부영2차 | 5 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.09 | 익산배산사랑으로부영2차 | 17 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.08 | 익산배산사랑으로부영2차 | 20 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.08 | 익산배산사랑으로부영2차 | 4 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.07 | 익산배산사랑으로부영2차 | 11 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.07 | 익산배산사랑으로부영2차 | 12 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.03 | 익산배산사랑으로부영2차 | 8 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.02 | 익산배산사랑으로부영2차 | 8 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.01 | 배산휴먼시아5단지 | 12 | 39.73 | 2,472 | 7 | 2010 |
| 25.04.01 | 배산휴먼시아4단지 | 16 | 46.79 | 2,568 | 16 | 2011 |
| 25.04.01 | 익산배산사랑으로부영2차 | 13 | 84.9933 | 20,334 | 0 | 2015 |
| 25.04.01 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 2,350 | | 1997 |
| 25.02.20 | 노블타운2단지 | 2 | 63.96 | 12,100 | | 2013 |
| 25.02.15 | 노블타운2단지 | 3 | 63.96 | 12,000 | 0 | 2013 |
| 25.02.12 | 노블타운2단지 | 1 | 63.96 | 12,000 | 0 | 2013 |
| 25.02.12 | 노블타운2단지 | 1 | 63.96 | 12,000 | 0 | 2013 |
| 24.12.24 | 노블타운 | 1 | 70.79 | 1,000 | 65 | 2013 |
| 24.11.05 | 대림빌리지 | 1 | 26.79 | 2,050 | | 1997 |
| 24.09.29 | 노블타운2단지 | 3 | 63.96 | 15,100 | | 2013 |
| 24.09.03 | 노블타운 | 2 | 70.79 | 12,500 | 0 | 2013 |
| 24.08.30 | 노블타운 | 1 | 70.79 | 13,000 | | 2013 |
| 24.07.20 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 2,270 | | 1997 |
| 24.06.01 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 200 | 20 | 1997 |
| 24.05.24 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 2,700 | | 1997 |
| 24.05.11 | 대림빌리지 | 2 | 26.79 | 200 | 24 | 1997 |
| 24.05.07 | 대림빌리지 | 4 | 26.79 | 2,400 | | 1997 |
| 24.03.04 | 대림빌리지 | 1 | 26.79 | 200 | 25 | 1997 |
등기부등본 요약(건물)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2011년11월24일 |
소유권
최OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2024년6월28일 |
임차권설정
장OO
|
30,000,000 |
인수 |
| 3 |
2025년1월15일 |
강제경매
장OO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)
| 임차인 |
용도/점유 |
보증금/월세 |
대항력 |
| 전입일/확정일 |
배당요구 |
비고 |
| 장OO |
전부 |
30,000,000
|
O |
2016.01.06.
2024.06.26. |
|
2020.01.06. |
여의주경매 조언 한 마디
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 15. 강제경매개 설정 시결정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 전입일자 2016. 1. 6. 확정일자 2024. 6.
26.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
해당사항없음 |
|
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시 |
| 등기소 |
전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127)) |
| 세무서 |
익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
2건 |
94,014,025원
46,815,556원 |
55%
2회 |
| 6개월 |
4건 |
102,007,013원
62,916,753원 |
63%
1.8회 |
| 12개월 |
4건 |
102,007,013원
62,916,753원 |
63%
1.8회 |
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