감정가	670,855,780 원
최저가	(70%) 469,599,000 원
보증금	(10%) 46,959,900 원
청구액	400,000,000 원

전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 372

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사건번호	2025타경66 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,651.00㎡(801.93 평)
건물면적	623.44㎡(188.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~14일	2025-01-21	경매개시결정
~415일		배당요구종기일
~181일	2025-07-07	100%	670,855,780	변경
~265일	2025-09-29	100%	670,855,780	유찰
~307일	2025-11-10	70%	469,599,000	변경
~433일	2026-03-16	70%	469,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	웅포리 372	목장용지	2651 ㎡ (801.93평)
건물	웅포리 372	단층 주택 적벽돌조	132.21 ㎡ (39.99평)
	웅포리 372	단층 창고 적벽돌조	66.65 ㎡ (20.16평)
	웅포리 372 1호	단층 일반음식점 경량철골조	263.58 ㎡ (79.73평)
제시외 건물	웅포리 372	계단실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	웅포리 372	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	웅포리 372	차양	22 ㎡ (6.66평)	포함
	웅포리 372	차양	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	웅포리 372	지붕	48 ㎡ (14.52평)	포함
	웅포리 372	현관	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	웅포리 372	다용도실	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
	웅포리 372	정원	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 정원(정원수) 포함 2. 목록 3. 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황은 '대'임 3. 목록 4(가) 중 단층창고 66.65㎡의 공부상 용도는 '창고'이나 현황은 '주택'임 4. 목록 5(나) 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '주거기타(숙박시설)'임 5. 본건 지상의 인조잔디는 토지에 포함하여 평가함 1. 본건 토지 기호1.은 지목상 `답`이나 현황은 초지가 조성된 형태의 땅으로 변경되었으며, 소유자 미상의 볏집을 동물 멱이용으로 만든 수

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 372번지

대지면적

연면적

161.92㎡
(49.07평)

건축면적

161.92㎡
(49.07평)

용적률산정
연면적

161.92㎡
(49.07평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

1998.07.11

사용승인일자

1998.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 웅포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.04	93.6	4,500
25.11.22	77.87	1,600		1939
25.10.31	67.5	8,200		1942
25.09.14	84.66	16,800		2017
25.08.14	167.72	200	60	1989
25.08.12	118.3	300	40	2012
25.07.28	94.3	3,800		2000
25.07.01	85.4	4,000		1934
25.05.22	76.52	10,000		1957
25.04.29	92.76	1,000	35	2012
25.04.14	99.9	3,815		2005
25.04.10	77.87	1,900		1

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월23일	근저당권 함OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년5월24일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년3월28일	근저당권 서OO	230,000,000	소멸
5	2024년10월23일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
6	2024년12월30일	압류 국		소멸
7	2025년1월21일	임의경매 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월23일	근저당권 함OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	근저당권 서OO	230,000,000	소멸
4	2024년10월23일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
5	2024년12월30일	압류 국		소멸
6	2025년1월21일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.02.17 채권자 서OO 일부취하서 제출
2025.06.25 채권자 서OO 매각기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 정원(정원수) 포함 2. 목록 3. 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황은 '대'임 3. 목록 4(가) 중 단층창고 66.65㎡의 공부상 용도는 '창고'이나 현황은 '주택'임 4. 목록 5(나) 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '주거기타(숙박시설)'임 5. 본건 지상의 인조잔디는 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,694,569,711원 1,300,258,820원	61% 1.9회
6개월	21건	1,426,901,987원 719,150,750원	61% 2회
12개월	35건	1,174,509,667원 679,111,767원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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