감정가	197,000,000 원
최저가	(70%) 137,900,000 원
보증금	(10%) 13,790,000 원
청구액	189,799,359 원

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호

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사건번호	2025타경11204
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	36.22㎡(10.96 평)
건물면적	51.32㎡(15.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~3일	2025-02-03	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~157일	2025-07-07	100%	197,000,000	유찰
~206일	2025-08-25	70%	137,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	영성동 48-9	1788분의 36.22	36.22 ㎡ (10.96평)
건물	영성동 48-9	6층603호 철근콘크리트구조	51.32 ㎡ (15.52평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9번지

대지면적

894㎡
(270.91평)

연면적

3033.96㎡
(919.38평)

건축면적

438.72㎡
(132.95평)

용적률산정
연면적

2995.91㎡
(907.85평)

건폐율

49.07%

용적률

335.11%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2020.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 곽OO	150,000,000	소멸기준
3	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년11월30일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
5	2025년2월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2021.11.23. 2021.10.29.		2021.11.22.부터
비고 (매각물건 명세서)	이은경:신청채권과 동일채권임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2023.11.30. 제106438호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	187,413,043원 148,975,343원	80% 1.1회
6개월	70건	189,608,571원 152,256,048원	80% 1.1회
12개월	123건	201,987,805원 160,354,478원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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