감정가	4,747,963,000 원
최저가	(100%) 4,747,963,000 원
보증금	(10%) 474,796,300 원
청구액	2,949,787,691 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 328-6

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사건번호	2025타경319
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24,020.00㎡(7,266.05 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	천OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~10일	2025-02-01	경매개시결정
~105일	2025-05-07	배당요구종기일
~166일	2025-07-07	100%	4,747,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송전리 328-6	임야	3402 ㎡ (1,029.11평)
	송전리 385-1	도로	115 ㎡ (34.79평)
	송전리 328-3	임야	34 ㎡ (10.29평)
	송전리 328-4	임야	13 ㎡ (3.93평)
	송전리 328-7	도로	12 ㎡ (3.63평)
	송전리 328-8	도로	3 ㎡ (0.91평)
	송전리 328-9	도로	17 ㎡ (5.14평)
	송전리 328-5	임야	6709 ㎡ (2,029.47평)
	송전리 328-1	잡종지	13715 ㎡ (4,148.79평)
제시외 건물	송전리 328-1	태양광발전소	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	송전리 328-1	발전시설	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. (단, 매각에서 제외되는 제시외 미등기 건물있음) 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(단, 기계기구목록 7번 PCS 는 화재로 인해 부분 손상되었으며, 8번 배터리(ESS)는 전부 손상됨)[감정평가서 참조]. 1)부동산 목록 `비고`란

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월10일	소유권 임OO		소멸
2	2019년8월13일	지상권 한OOOO		인수
3	2019년8월13일	근저당권 천OOOO	4,550,000,000	소멸기준
4	2019년8월13일	지상권 천OOOO		소멸
5	2023년7월5일	가압류 기OOOO	445,000,000	소멸
6	2023년8월16일	가압류 경OOOO	16,875,000	소멸
7	2023년11월20일	근저당권 기OOOO	534,000,000	소멸
8	2024년1월8일	압류 국		소멸
9	2025년2월3일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1~8번 목록:2018.3.13. 근저당권 설정 9번 목록:2019.8.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 8번 목록 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1990.6.20. 제25593호). 9번 목록 을구 순위번호 19번 구분지상권설정등기(2019.8.13. 제74714호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(화재로 인하여 일부 소실됨)[감정평가서 참조]

1.일괄매각. (단, 매각에서 제외되는 제시외 미등기 건물있음) 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(단, 기계기구목록 7번 PCS 는 화재로 인해 부분 손상되었으며, 8번 배터리(ESS)는 전부 손상됨)[감정평가서 참조].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	784,243,793원 283,050,000원	36% 2.5회
6개월	2건	784,243,793원 283,050,000원	36% 2.5회
12개월	2건	784,243,793원 283,050,000원	36% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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