1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 부여읍 구아리 소재 "부여시외버스터미널" 동측에 위치하며, 주위는 근린상업시설, 터미널 등이 소재하는 중심상가지대로서, 주위환경은 양호함.

2)교통상황
인근에 노선버스정류장 및 부여시외버스터미널이 소재하여 교통사정은 양호함.

3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 평지 정방형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-05-22)(구교)<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임.



6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.

7)공부와의 차이
해당사항 없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 건으로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태
근린생활시설로서,
지하1층 : 기계실, 주차장, 점포(현황 창고 등)
1층-3층 : 소매점 등 근린생활시설
4층 : 계단실, 승강기탑으로 이용중임.



3)설비내역
기본적인 전기, 위생설비, 승강기, 카리프트(작동 여부 불명확함) 등을 갖추고 있음.

4)부합물 및 종물
해당사항 없음.



5)공부와의 차이
지하1층 일부 점포는 현황 창고 등으로 이용중임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 1층 소재 카리프트는 작동 여부를 알 수 없었으며, 지하주차장 부분도 그 이용상황을 폐문 부재 등으로 확인이 불가하였으므로, 경매진행시 참고바람.