감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	3,862,914,617 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-1 주건축물제1동 1층110호

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사건번호	2025타경30942 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	17.69㎡(5.35 평)
건물면적	42.30㎡(12.80 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	여OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~136일		배당요구종기일
~139일	2025-07-07	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1360-1	990.1분의 17.6941	17.6941 ㎡ (5.35평)
건물	만성동 1360-1	1층110호 철근콘크리트구조	42.3 ㎡ (12.80평)
참고 사항	1. 현황 공실임 목록1의 부동산은 현재 전주커피빵공장을

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-1번지

대지면적

990.1㎡
(300.03평)

연면적

3745.22㎡
(1134.92평)

건축면적

592.44㎡
(179.53평)

용적률산정
연면적

2949.4㎡
(893.76평)

건폐율

59.84%

용적률

297.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.27

사용승인일자

2019.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월20일	소유권 조OO		소멸
2	2020년1월20일	근저당권 익OOOO	296,400,000	소멸기준
3	2020년3월3일	근저당권 함OO	120,000,000	소멸
4	2023년11월10일	가압류 여OOOO	590,605,987	소멸
5	2025년2월18일	강제경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	1층10호110호(59.5㎡)	10,000,000 [월]400,000	X
백OO	2024.07.15.		2024.07.01.~2026.06.30.
홍OO	42.3㎡	20,000,000 [월]600,000	X
홍OO	2023.04.26.		2023.03.08.~2025.09.07.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	571,793,783원 260,243,414원	43% 3회
6개월	23건	526,684,907원 231,642,121원	41% 3.2회
12개월	32건	480,461,027원 216,978,131원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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