감정가	1,770,000,000 원
최저가	(100%) 1,770,000,000 원
보증금	(10%) 177,000,000 원
청구액	3,862,914,617 원

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-3 엠카운티오피스텔 1층110호

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사건번호	2025타경30942 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	46.13㎡(13.96 평)
건물면적	162.18㎡(49.06 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	여OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~91일	2025-05-20	배당요구종기일
~139일	2025-07-07	100%	1,770,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산리 663-3	2872.3분의 46.1323	46.1323 ㎡ (13.96평)
건물	갈산리 663-3	1층110호 철골철근콘크리트구조	162.18 ㎡ (49.06평)
참고 사항	1. 상가(상호명: 전주커피공장&빵)로 이용중임 목록1의 부동산은 현재 전주커피빵공장을

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 663-3번지

대지면적

2872.3㎡
(870.39평)

연면적

20219.804㎡
(6127.21평)

건축면적

2211.234㎡
(670.07평)

용적률산정
연면적

15093.314㎡
(4573.73평)

건폐율

76.98%

용적률

525.478%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.13

사용승인일자

2016.10.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	563.716㎡ (170.82평)
1층	철골철근콘크리트구조	관리실/방재실	105.85㎡ (32.08평)
1층	철골철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.계단실,유틸리티실)	165.055㎡ (50.02평)
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1161.119㎡ (351.85평)
2층	철골철근콘크리트구조	MDF/관리사무실	105.85㎡ (32.08평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV/계단실/복도/화장실	91.6084㎡ (27.76평)
2층	철골철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.계단실,유틸리티실)	63.41㎡ (19.22평)
2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1871.3816㎡ (567.09평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1003.4㎡ (304.06평)
3층	철근콘크리트구조	전기/발전기실	23.1㎡ (7평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	862.144㎡ (261.26평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	823.444㎡ (249.53평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	784.744㎡ (237.8평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	571.34㎡ (173.13평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV, PIT	107.35㎡ (32.53평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,계단실	107.35㎡ (32.53평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장	2535.64㎡ (768.38평)
지1층	철골철근콘크리트구조	ELEV/계단실	92.21㎡ (27.94평)
지2층	철골철근콘크리트구조	ELEV/계단실	92.21㎡ (27.94평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	2406.43㎡ (729.22평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 조OO		소멸
2	2019년4월8일	근저당권 익OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2019년4월29일	근저당권 익OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년11월10일	가압류 여OOOO	590,605,987	소멸
5	2025년2월18일	강제경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
함OO	1층110호(162.18㎡)	30,000,000 [월]3,500,000	X
함OO	2023.11.10. 2025.05.14.	2025.5.15.	2023.11.01.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 상가(상호명: 전주커피공장&빵)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	683,851,543원 354,296,296원	57% 2.3회
6개월	3건	683,851,543원 354,296,296원	57% 2.3회
12개월	5건	584,750,926원 317,561,778원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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